Tedingerstraat 482266 KE LeidschendamZeeheldenwijk

*** WELKOM THUIS bij de Tedingerstraat 48 in Leidschendam! *** Met veel plezier bieden wij u deze charmante tussenwoning van ca. 87 m2 te koop aan. Het betreft 2-kamer woning met o.a. een uitgebouwde open keuken, voor- en zonnige achtertuin (ZW), dubbele beglazing en een moderne badkamer. De woning is gelegen in de Zeeheldenbuurt, een rustige en kindvriendelijke buurt met verschillende speeltuinen en is gelegen op een steenworp afstand van het gezellige oude centrum van Leidschendam. U vindt hier de pittoreske sluisjes met gezellige horecagelegenheden. Hier zijn ook alle winkels te vinden voor de dagelijkse benodigdheden. De nieuwe Mall of the Netherlands is gemakkelijk en snel te bereiken op de fiets, met de auto of lopend. Op slechts 10 minuten lopen vindt u de halte van station Leidschendam-Voorburg. Hier kunt u de RandstadRail nemen naar Den Haag Centraal of Zoetermeer en stopt hier tevens de Metro waarmee u binnen 30 minuten in Rotterdam bent. Reist u meer met de auto? Ook dan is dit een goede uitvalsbasis. Vanaf hier zit u namelijk binnen enkele minuten op de N14 of de A4! *** Bekijk de plattegrond, foto's en video voor een complete impressie van de woning *** INDELING: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de hal met meterkast en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de ruime woon-eetkamer van ca. 36 m2 met een sfeerhaard, inbouwspots en een open trap met trapkast. De uitgebouwde open keuken is voorzien van een gezellige bar, wasmachine aansluiting en de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast met vriesvak. Middels de achterdeur in de keuken komt u in de zonnige achtertuin met een zuidwestelijke ligging (middag- en avondzon), elektrische zonwering (ter overname beschikbaar), berging en achterom. Via de open trap bereikt u de ruime overloop op de 1e verdieping. Op deze overloop is zelfs een extra logeerbed gerealiseerd. De slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en een vaste kastenwand. De moderne badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Tussen de slaapkamer en de badkamer is er nog een vaste kast met de opstelplaats van de CV ketel. Tot slot is het mogelijk om op het dak van de keuken een terras (ZW) te realiseren, welke bereikbaar is middels de deur op de overloop. KENMERKEN: - bouwjaar 1928 - eigen grond - woonoppervlakte ca. 87 m2 - externe bergruimte ca. 5 m2 - perceeloppervlakte ca. 120 m2 - achtertuin (ZW) met middag- en avondzon - elektrische zonwering ca. 3 jaar oud (ter overname beschikbaar) - uitgebouwde open keuken met mogelijkheid tot het creëren van een dakterras - moderne badkamer met inloopdouche - woning is voorzien van dubbelglas - energielabel D t/m 3 mei 2034 - asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - uitgebreide “vragenlijst bij verkoop woning” digitaal beschikbaar - overige verkoopinformatie digitaal beschikbaar - oplevering in overleg (voorkeur verkoper medio 01-09-2024) Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.