Voorstraat 2162941 EZ LekkerkerkVoorstraat en Centrum

KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ AAN HET WATER | 203M2 WONEN | 4 SLAAPKAMERS | ENERGIELABEL C Aan de Voorstraat in Lekkerkerk staat deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij uit 1915. De woning is gelegen op een royaal perceel van 685m² eigen grond en biedt een bijzondere combinatie van karakter, ruimte en mogelijkheden. De achtertuin, die veel privacy geeft, grenst direct aan het water en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Via een nieuwe loopbrug bereikt u binnen enkele minuten het gezellige dorpscentrum van Lekkerkerk. Genoeg parkeergelegenheid: op straat of op eigen terrein. De woonboerderij is in de jaren tachtig verbouwd en beschikt over een woonoppervlak van 203m². De begane grond kent een speelse en veelzijdige indeling van diverse leef- en werkruimten. Via de entree komt u in het tochtportaal en vervolgens in de royale hal met toilet (voorzien van fonteintje), trappenhuis, dat naar het voor- en achterhuis leidt, en toegang tot een praktische bergruimte. In het voorhuis bevindt zich de woonkeuken met eethoek (ca. 3.60m x 4.80m), die in open verbinding staat met de gezellige zitkamer (ca. 4.81m x 3.60m). Aansluitend is er een aparte study (ca. 1.81m x 3.60m) die zich ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte leent. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de oorspronkelijke stal die tot royale woon-tuinkamer (ca. 5.81m x 7.58m) met vloerverwarming omgebouwd is. Deze sfeervolle ruimte met vide is voorzien van openslaande deuren naar de tuin, een houtkachel en meerdere dakramen die voor veel licht en een fijne verbinding met buiten zorgen. Vanuit de hal is tevens de ruime werkplaats (ca. 3.39m x 7.19m) bereikbaar, met aansluitend een stook- en/of wasruimte (ca. 3.21m x 3.39m). Aanbeland op de eerste verdieping treft u een royale overloop met een Velux-dakraam. Hier bevinden zich twee badkamers: één met douche en toilet en één met ligbad en wastafel. Via een korte trap bereikt u de tweede etage van het achterhuis met de ruime videkamer (ca. 3.25m x 3.25m) en een (slaap)kamer (ca. 4.21m x 3.51m) met vaste kast en dakraam, geschikt voor diverse doeleinden. In het voorhuis bevinden zich drie slaapkamers – allemaal voorzien van een Velux-dakraam op het zuiden – die bereikbaar zijn via een tussenhal met wastafel. De slaapkamer op het westen (ca. 4.21m x 3.95m) beschikt over een vaste kast en zijraam. Daarnaast zijn er een middenkamer (ca. 2.00m x 3.21m) en een derde kamer (ca. 4.21m x 3.52m) met één groot en één klein dakraam en een klein zijraam op het oosten. De royale achtertuin aan het water biedt veel privacy en volop ruimte om te genieten van het buitenleven, met diverse mogelijkheden voor groen en terrassen. De woonboerderij verkeert in een gedateerde staat, maar biedt daarmee een unieke kans om deze karakteristieke woning volledig naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Lekkerkerk is een aantrekkelijk dorp in de Krimpenerwaard, gelegen aan de Lek, met goede voorzieningen en uitstekende verbindingen naar Rotterdam, Gouda en Utrecht. Een sfeervolle woonboerderij met karakter, ruimte en een unieke ligging aan het water; de ideale basis voor wie op zoek is naar bijzonder wonen! Bijzonderheden: - bouwjaar 1915; - energielabel C; - gebruiksoppervlakte wonen: ca. 203m² - overige inpandige ruimte: 44m² - deels geïsoleerde spouwmuren; - grotendeels dubbele beglazing; - verwarming en warm water via CV-combiketel (2008); - geïsoleerde vloer met vloerverwarming in het achterhuis; - woning dient gemoderniseerd te worden. Oplevering in overleg.