Schoepenweg 158243 PX LelystadIndustrieterrein Noordersluis Oost

huiSter makelaar biedt u aan: Wat een geweldige kans! Heerlijk vrij wonen en werken op het Bedrijventerrein "Noordersluis" met deze fijne vrijstaande woning met o.a. een royale lichte woonkamer, een open keuken, 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond (mogelijk kantoor), een grote besloten tuin met groot tuinhuis met sauna, en een bedrijfshal van 20x10m met zwevende betonvloer en grote 1e verdieping, op een perceel van 1754 m2 eigen grond. Vraagprijs: € 700.000,= k.k. Indeling van de woning: Begane grond: Voor de woning parkeert u uw auto's op eigen terrein op de aparte oprit. U komt binnen in de entreehal, waaraan de meterkast, de toiletruimte, de praktische bijkeuken, waar u o.a. uw wasmachine en droger plaatst en de gelijkvloerse (4e) slaapkamer. Van deze slaapkamer kunt indien gewenst een kantoor maken. De entreehal is voorzien van een hardhouten trap naar de 1e verdieping. Vanuit de entreehal komt u in de woonkamer. De royale lichte woonkamer heeft zowel aan de lange zijkant als aan de achterzijde dubbel openslaande deuren die toegang geven tot de tuin rondom. Aan de voorzijde van de woonkamer loopt u door in de openkeuken waar u ruim plek hebt voor een royale eettafel. De keuken in L-opstelling is voorzien van diverse apparatuur zoals 5 pits fornuis, afzuigkap, vaatwasser en een vrijstaande koelkast. In de bijkeuken is o.a. de opstelmogelijkheid voor uw wasmachine en -droger en uw (2e) koelkast of vriezer. Vanuit de bijkeuken komt u in de frisse lichte kantoorruimte, die u uiteraard ook als (4e) slaapkamer kunt gebruiken. De begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloer. 1e verdieping: Aan de ruime overloop liggen 3 fijn ruime en lichte slaapkamers, een ruime lichte badkamer met dakkapel, voorzien van een ligbad, instapdouche wastafel en een toilet en een werkkast waar de Intergas HRE cv-ketel (bouwjaar 2015) hangt. Vliering: Vanaf de overloop op de 1e verdieping komt u met de vlizotrap op de vliering. De vliering is onder de nokbalk ca.1,6 meter hoog en daarmee zeer geschikt als bergruimte. Hier bevindt zich ook de mechanische ventilatie box. Het dak is geïsoleerd en voorzien van een klein raam voor lichtinval. Tuin: De ruime achtertuin ligt heerlijk besloten, beschikt o.a. over een groot tuinhuis met een bar en een 2-persoons- sauna. In de huidige situatie staat er een groot rond opzet-bad in de achtertuin, waarvoor er in het tuinhuis een pomphuis met Eco-Salt systeem is geplaatst. Onder de overkapping aan het tuinhuis zit u heerlijk in de schaduw op het hardhouten terras. Bedrijfshal: Via de brede bedrijfstoegang komt u op een deels bestraat, royaal buitenterrein staat de bedrijfshal van van 20x10m2 en een totale binnen-hoogte van 4,4 tot 6,2 m.. De veelzijdige bedrijfshal staat op heipalen, is niet geheel geïsoleerd, maar deels voorzien van voorzetwanden en heeft een 'zwevende' betonvloer-op-zand, een hoge overhead deur van 4x 4,1 m en een verdiepingsvloer. De expeditie /het magazijn is hoog en heeft een entresol van ca. 12 m2. Een pantry en een toiletruimte zijn in de expeditie te vinden en hier vanuit komt u in de grote showroom/werkplaats; een ruimte van ca. 110 m2, die ook een eigen toegang in de ca. 5.meter brede glaspui aan de voorzijde heeft. Vanaf deze ruimte komt u met de vaste trap op de 1e verdieping. De verdiepingsvloer bestaat uit in de huidige situatie 2 delen; in een magazijn/werkplaats van in totaal ca. 110 m2 met lange daklichten. Vanaf hier is ook de genoemde entresol te bereiken. De bedrijfshal is voorzien van een meterkast en een Intergas HRE-cv-ketel (bj. 2017). Ligging: Op het woon- en werk gedeelte van het bedrijventerrein "Noordersluis" gelegen. Goede bereikbaarheid, zowel met eigen als met openbaar vervoer. Bestemming: Bedrijventerrein woon/werk. Indicatie bedrijfsactiviteiten* t/m Cat. 3.2 (*bron: huidige online omgevingsloket, januari 2024). Op uw eigen verantwoordelijkheid en vigerend voor uw eigen bedrijfsactiviteiten is de navraag bij Gemeente door u/koper/ nieuwe ondernemer zelf. Wij kunnen u hiervoor informatie aanreiken. Bijzonderheden: Bijzonderheden perceel: Perceel Afmetingen:1754 m2 (ca.58 x 30 m.) Bijzonderheden woning: Bouwjaar:1998, Energielabel B. Vloer oppervlakte:199 m2 Gebruiksopp. Totaal:152 m2 Gebruiksopp. Wonen:152 m2 Externe berging (tuinhuis):23 m2 Bijzonderheden bedrijfshal: Nom. afmetingen bedrijfshal: (excl. 1e verdieping)200 m2 (20 x 10 m.) Showroom begane Grond:ca. 110 m2 Expeditie begane Grond:ca. 76 m2 Entresol van expeditie (1e Verdieping):ca. 12 m2 Werkplaats/Magazijn 1e Verdieping:ca. 110 m2 Vrijstaande woning (houtskelet) 4 ruime slaapkamers, waarvan: 1 slaapkamer op de begane grond, ook toe te passen als kantoor Ruime lichte woonkamer met 2x dubbel-openslaande deuren naar (zij- en achter-) tuin. Open keuken, voorzien van vaatwasser, oven, 5-pits fornuis, afzuig-unit, losse koelkast. Ruime lichte badkamer (dakkapel), voorzien van ligbad, instapdouche, wastafel en toilet Bijkeuken met wasmachine -droger opstelmogelijkheid Hardhouten trap in de entreehal Buitenschilderwerk 2022-2023 Ziggo aansluiting 13 groepen, 3x 25 Amp Bijzonderheden omgeving: Nabij Oostvaardersplassen, Markermeer & diverse horeca Batavia Haven, Houtribhaven en bijbehorende horeca Unieke ligging Goede uitvalswegen voor uzelf en uw zakelijke verkeer