Porrenhofstraat 116663 SE LentLent

Unieke kans op toplocatie! Deze prachtige hoekwoning is werkelijk een plaatje te noemen. Door gebruik te maken van hoogwaardige materialen is er een hoog afwerkingsniveau en ongekende luxe aanwezig. De Porrenhofstraat is een zeer geliefde straat in de nieuwbouwwijk Stelt Zuid. Vooral door de ruime opzet, het vele groen, de ligging nabij de dijk, het geringe verkeer en de kindvriendelijke omgeving. De onderhoudsvriendelijke en stijlvolle gevelafwerking, met Siberisch larixhout, geven een natuurlijke uitstraling en een hoge duurzaamheid. Daarnaast beschikt de woning over 18 zonnepanelen , vloerverwarming op alle verdiepingen, 5 slaapkamers en een heerlijke vrije achtertuin die direct aan de boomgaard grenst. Wie wil hier nou niet wonen? Bouwjaar 2022. Inhoud 603m³. Woonoppervlakte 160m². Perceel 168m². In deze omgeving vind je alles wat je van een moderne woonwijk mag verwachten. Het N.S. Station Lent, diverse stadsvoorzieningen en het gezellige centrum van Nijmegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn er scholen voor basis- en middelbaar onderwijs en winkels voor de dagelijkse boodschappen in de buurt. Natuurliefhebbers en sportievelingen kunnen eveneens volop genieten van de unieke natuur rondom het water. Met De Spiegelwaal, Park Lingezegen, verschillende speeltuinen, gezellige horecagelegenheden en de Lentse Plas is dit een plek die terecht zo populair is. Basisschool De Stelt bevindt zich bovendien op loopafstand. Sterke kenmerken: -De woning, gebouwd in 2022, is volledig instapklaar. -Wonen in harmonie met de natuur, waarbij het landschap en biodiversiteit centraal staan. -Vloerverwarming op iedere verdieping, waarbij de temperatuur per kamer afzonderlijk kan worden geregeld -Grote woonkamer met openslaande deuren en provisieruimte -Moderne keuken met kookeiland en volledig geïntegreerde inbouwapparatuur -De badkamer is luxe en ruim, uitgerust met een whirlpool/ligbad, een luxe douchecabine met ingebouwde kraan en een dubbele wastafel -5 slaapkamers -Keurig onderhouden o.a. strakke wand- en plafondafwerking en goede vloeren -18 zonnepanelen -Energielabel A++, volledig geïsoleerd -Heerlijke achtertuin grenzend aan een groene boomgaard met verschillende fruitbomen en beplantingen -Een sfeervolle groene voortuin met zitterras -Stadsverwarming en WTW unit met warmteterugwinning functie -Onderhoudsvriendelijke en stijlvolle gevelafwerking met Siberisch larixhout -De gehele woning, met uitzondering van de achtertuin, is volledig voorzien van rolluiken. -De volledige woning is voorzien van plafondhoge raampartijen. -Geïsoleerde aangebouwde berging Indeling Begane grond: Ruime hal met meterkast, garderoberuimte en toilet met een fonteintje. De keuken is een belangrijk onderdeel van het huis en voorzien van een hoogwaardige inbouwkeuken en kookeiland beiden uitgerust met een composiet aanrechtblad. Verder is de keuken voorzien van compleet inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (Siemens), inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging (Bora), Quooker , Amerikaanse koelkast, oven (Siemens), combi-magnetron (Siemens). De woonkamer beschikt over veel raampartijen en is voorzien van een stijlvolle keramisch parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Ruime overloop met een separaat toilet. 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met wastafel. De badkamer is luxe en ruim en voorzien whirlpool/ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en dakraam. De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming. Via vaste trap naar... 2e verdieping: Ruime overloop met toegang naar de wasruimte met dakraam, WTW systeem, wasmachine- en wasdrogeraansluiting. De slaap-/werkkamer is voorzien van een dakraam. Zeer ruime 5e slaapkamer met wastafel, 4 dakramen en veel bergruimte. De 2e verdieping is tevens voorzien van vloerverwarming. Algemeen: -Privéparkeerplek met eigen oprit -Aansluitpunt voor opladen elektrische auto -Grotendeels voorzien van rolluiken -Voortuin voorzien van een praktische opbergruimte voor afvalcontainers -Achtertuin beschikt over een tuinkast voor diverse opbergmogelijkheden -De achtertuin is voorzien van keramische tegels, die vrijwel geen onderhoud nodig hebben.