Stille Omgang 44664 CP LepelstraatLepelstraat

Een parel van een woning! De woning gelegen aan de Stille Omgang 4 te Lepelstraat is door de huidige eigenaar gebouwd in 2011 en helemaal naar hedendaagse sfeer en stijl afgewerkt, waarbij de focus ook is gelegd op het gebied van duurzaamheid. Volledig instapklaar en met grote plus een A- label wat resulteert in een aangenaam woonklimaat en een lage energierekening. De woning is op de begane grond voorzien van een riante woonkamer gelegen aan de voorzijde waarbij veel licht naar binnenvalt door de grote raampartijen. De open keuken is gelegen aan de achterzijde alwaar zich de ruimte bevindt voor een grote eettafel waar u met het hele gezin, vrienden & familie heerlijk kunt tafelen. Aansluitend treft u de bijkeuken alwaar u al uw huishoudelijke apparatuur en voorraad kunt opbergen. Een grote plus is tevens de intern bereikbare garage. Om een gezellige sfeer te kunnen creëren en nog meer te kunnen besparen op de energierekening is er naast vloerverwarming op de begane grond ook een speksteen-(hout)kachel aanwezig. De 1e verdieping is voorzien van een 3- tal ruime slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer is voorzien van een walk-in-closet, en een riante badkamer waar tevens vloerverwarming aanwezig is. Op de 2e verdieping heeft u de mogelijkheid een 4e riante slaapkamer te creëren, de ruimte is voorzien van aangenaam veel licht door de aanwezigheid van de grote dakramen. Ook aan bergruimte geen gebrek! Met een prachtige ligging aan een groenplantsoen en een speeltuin voor de deur in een autoluwe straat is dit de perfecte woning voor u en uw gezin. Waar kinderen zowel fijn in de achtertuin kunnen spelen als op het speelveld voor de deur. Ook de verschillende sportverenigingen zijn gemakkelijk te bereiken. Met als klap op de vuurpijl is de achtertuin ook nog eens keurig aangelegd, waar u heerlijk kunt genieten van de vele zonuren op verschillende plaatsen in de tuin. Er zijn zelfs nog voorbereidingen aanwezig voor verdere aankleding in de tuin. Hierover vertellen we u ter plaatse graag meer! Krijgt u ook een aangenaam gevoel bij het zien van de foto’s? Neem dan snel contact op met ons kantoor dan gaan we samen sfeerproeven! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking stucwerk, pvc vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots; meterkast met 10 groepen waarvan één groep t.b.v. zonnepanelen en 3 aardlekschakelaars; betegeld toilet met fonteintje en een wandcloset; woonkamer (ca. 29 m²), voorzien van meerdere coax-aansluitingen en een speksteenkachel (houtkachel), wandafwerking stucwerk, pvc vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots; open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw gas kookplaat (5-pits), -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, pvc vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, openslaande deuren naar tuin/terras en doorgang naar bijkeuken; bijkeuken vv. een koeler, diepvries en magnetron, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar garage; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, pvc vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer rechts achter (ca. 10 m²), voorzien van coax- en wifi aansluiting, wandafwerking stucwerk en behang, pvc vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links achter (ca. 13 m²), voorzien van coax- en wifi aansluiting, een walk in closet met spots, wandafwerking stucwerk, pvc vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, voorzien van inbouwspots; slaapkamer links voor (ca. 9 m²), voorzien van coax- en wifi aansluiting, wandafwerking stucwerk, pvc vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde badkamer, voorzien van vloerverwarming, voorzien van een hoekbad met Whirlpool, royale inloopdouche, toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel en mechanische ventilatie; vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Slaapkamer (ca. 19 m²) met opstelplaats voor omvormer t.b.v. de zonnepanelen, 2 Velux dakramen, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspots; bergruimte, met opstelplaats MV-box, wasmachine- en drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met isolatieplaten. Bijgebouwen: Verwarmde garage met openslaande deuren. Tuin: Aangelegde voor- en achtertuin gelegen op het Westen, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een veranda (voor een 2e veranda is een voorbereiding aanwezig, een 6-tal poeren zijn geplaatst), houten ombouw t.b.v. containers, borders, gazon (kunstgras) en een achteruitgang via de garage; Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer, 1e verdiepingsvloer en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met EPDM dakbedekking. Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, betonvloer, platdakconstructie gedekt met EPDM dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 11 zonnepanelen. Tevens is de garage voorzien van dakisolatie. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2011), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond en de badkamer zijn tevens voorzien van vloerverwarming.