Gregoriuslaan 13-G4128 SW LexmondLexmond kern

Instapklare hoekwoning met veel leefruimte! Deze woning uit 2012 is gelegen in het gezellige dorp Lexmond. Dankzij de zijuitbouw (uit 2018) en dakkapel op de tweede verdieping (2016) heb je veel leefruimte. De woning is daarnaast uitgerust met mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een gezond en comfortabel binnenklimaat. De dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Winkels, sportverenigingen, gezondheidszorg en goede scholen voor basis- en voortgezet onderwijs liggen op korte fietsafstand. Voor ontspanning zijn de uiterwaarden van de Lek op loopafstand bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A2 en A27) binnen ongeveer vijf autominuten te bereiken, wat zorgt voor een goede verbinding met o.a. Utrecht en Gorinchem. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal v.v. toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Ook is de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer vanaf deze ruimte bereikbaar. De woonkamer is in 2018 uitgebouwd met een zijaanbouw van maar liefst 16 m² waardoor er een mooie eetkamer, werk- of speelruimte tot je beschikking is. Aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor een zitgedeelte en heb je ook toegang tot een ruime trapkast en een deur naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de half-open keuken, die in goede staat verkeert en is v.v. een koelkast, vriezer, combi oven, spoelbak, vaatwasser, inductieplaat met vlakschouw en voldoende kastruimte. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers van circa 17 en 11 m². De moderne badkamer is v.v. ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, vrijhangend toilet en heeft ook een raam voor de natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers. Eén slaapkamer is v.v. een dakkapel die is voorzien van een elektrisch bedienbare rolluik en één van een dakraam met een handmatig bedienbaar rolluik. Tevens is er op deze verdieping een berging aanwezig met de witgoedaansluitingen en opstelling cv-ketel (2012). De gehele verdieping heeft verder nog veel bergruimte. Tuin: De tuin is verzorgd aangelegd en is v.v. een fraaie overkapping én stenen berging. De overkapping is v.v. glasdeuren en heeft voldoende zitplekken. De berging is circa 6 m² groot en biedt plek voor opslag of de fietsen. Bijzonderheden: - Hardhouten kozijnen, volledig voorzien van HR++glas; - 13 Zonnepanelen (2020); - Begane grond v.v. vloerverwarming, eerste en tweede verdieping v.v. radiatoren; - Zijuitbouw (2018) van ca. 16 m²; - Dakkapel (2016) op de zolderverdieping; - Fraaie overkapping met glasdeuren; - Zonwering aan de achterzijde van de woning; - Parkeren aan de straatzijde (zijgevel van het blok). Aanvaarding: In overleg Energielabel: A+ Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.