Karel van Gelrestraat 116915 XM LobithLobith

Nét even anders dan anders – deze verrassend ruime hoekwoning valt op door de verzorgde afwerking, het comfort en de fijne ligging. Je woont hier op een royaal perceel van 229 m² met volop leefruimte zowel binnen als buiten. Met exact 100 m² woonoppervlak (exclusief bergzolder), een inhoud van 413 m³ en een zonnige tuin op het zuidwesten is dit de perfecte plek ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een instapklare woning. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van duurzaamheid en comfort. Zo is het huis uitgerust met 9 zonnepanelen en twee airco’s – goed voor het milieu én je energierekening. In 2022 zijn zowel de cv-ketel als de meterkast vernieuwd, waardoor je klaar bent voor de toekomst. Daarnaast zorgen rolluiken en zonwering voor extra privacy en een prettig binnenklimaat. En de ruime tuin op het zuidwesten? Die biedt volop zon en een gezellige overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van lange zomeravonden. Lobith is een charmant dorp in de gemeente Zevenaar, vlak bij de grens met Duitsland en gelegen aan de Rijn. Hier woon je rustig, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij: scholen, winkels en sportclubs zijn binnen handbereik. De natuur ligt letterlijk om de hoek – perfect als je houdt van wandelen, fietsen of gewoon genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien zó in Arnhem, Doetinchem of Duitsland. Kortom, een woning die zeker een kijkmoment waard is! Indeling Begane grond: Entree in hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Wat deze woning bijzonder maakt, merk je direct bij binnenkomst. De sfeervolle woonkamer beschikt over een prettige lichtinval dankzij de grote ramen en de gunstige hoekligging. De laminaatvloer, houtkachel en rustige kleurstelling zorgen voor een warme, huiselijke sfeer. In de open keuken (2022) valt meteen de moderne uitstraling op: strak afgewerkt, veel opbergruimte en een fijn uitzicht op de tuin. Deze is dan ook voorzien van diverse hedendaagse gemakken zoals een vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron en een 4 pits inductiekookplaat. Vanuit de keuken én naastgelegen praktische bijkeuken loop je zo naar buiten. In de bijkeuken bevindt zich tevens een aansluiting voor het witgoed, de cv-ketel en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Tevens bevindt zich aan de achterzijde van de woning een berging/schuur voor het stallen van diverse tuingereedschap of overige roerende zaken. Tuin: In de achtertuin word je verrast door een gezellige, onderhoudsvriendelijke buitenruimte met een fijne overkapping. De tuin is slim aangelegd met een combinatie van bestrating en groene accenten. De ruime overkapping is perfect voor lange zomeravonden met vrienden of gewoon lekker met een boek en een drankje. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon en dankzij de beschutte indeling zit je ook bij wat frissere temperaturen nog heerlijk buiten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met ingebouwde kastruimte. Bovendien heeft de master-bedroom een airco wat in de zomerdag opnieuw zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, strak wastafelmeubel en een designradiator. Vliering: Extra opbergruimte nodig? De ruime vliering is eenvoudig te bereiken via een vlizotrap en biedt volop mogelijkheden. Kenmerken - Goed onderhouden en instapklare hoekwoning - In 2022 volledig gemoderniseerd en voorzien van nieuwe keuken, badkamer, toilet, stucwerk en overige afwerking - Rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk met basisschool op loopafstaand - Twee airco’s waarvan één op de begane grond - Voorzien van elektrische rolluiken - Cv-ketel Remeha (2022) - Energielabel F: voor het verduurzamen van de woning - 9 zonnepanelen (2022) - Meterkast vernieuwd (2022) - Woonoppervlakte 100 m² - Overige inpandige ruimte 8 m² (berging/schuur) - Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² - Inhoud woning 413 m³ - Perceeloppervlakte 229 m² "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”