Boslaan 63951 CB MaarnMaarn-Dorp

In het groen verscholen, op een geweldig perceel van ruim 1600 m², ligt deze royale, vrijstaande woning met een bijzonder sfeervolle uitstraling! Het stijlvolle huis biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 190 m² volop leefruimte. Zo is er op de begane grond een ruime woonkamer, een aparte keuken met bijkeuken, 2 slaapkamers en een badkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich nog een grote slaapkamer en is zeer veel bergruimte aanwezig. De tuin is prachtig aangelegd, biedt volop privacy en beschikt over een carport/overkapping en een kas. De afgelopen jaren heeft de eigenaar volop geïnvesteerd in verduurzaming door o.a. vrijwel alle kozijnen te laten vervangen en te voorzien van HR++ beglazing, zowel dak als vloeren te isoleren en zonnepanelen te laten plaatsen. Dit heeft geresulteerd in een, voor woningen uit deze bouwperiode, uitzonderlijk energielabel A! De karakteristieke villa is na de oorlog gebouwd in opdracht van de heer Kalis (familie van de grondleggers van de bekende baggermaatschappij Boskalis). Deze heeft de woning de naam 'Den Deen' meegegeven. Dit verwijst naar een eiland in de Biesbosch, in de regio waar de familie Kalis van origine vandaan komt. Maarn is een prachtig ‘groen’ dorp midden in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug met voldoende voorzieningen zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, kinderopvang en natuurlijk veel natuur voor de nodige ontspanning. Tegelijkertijd is het zeer centraal gelegen en uitmuntend bereikbaar dankzij een NS-station en de directe ontsluiting via de nabijgelegen A12. Begane grond: Entree, portaal met toegang tot de ruime hal (16 m²) met toiletruimte met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de provisiekelder; aan de voorzijde gelegen, royale woonkamer (41 m²) met een sfeervolle houtkachel en veel lichtinval dankzij onder andere een fraaie erker; de keuken (15 m²) is in een aparte ruimte gesitueerd met openslaande deuren naar de tuin en heeft een hoekopstelling in landelijke stijl en voorzien van inbouwapparatuur; aansluitend een praktische bijkeuken met achterdeur, wasmachine aansluiting, cv-ketel opstelling, meterkast en gootsteen; aan de achterzijde van het huis bevindt zich een riante slaapkamer (20 m²) met aangrenzende badkamer met tweede toilet, ruime inloopdouche en wastafel; tweede slaapkamer (10 m²), die natuurlijk ook uitstekend gebruikt kan worden als kantoor-/werkplek aan huis. Eerste verdieping: Via vaste trap komt u op de eerste verdieping met een ruime overloop (14 m²), een grote slaapkamer (17 m²) en bijzonder veel bergruimte met naastgelegen bergzolder. Tuin: De sfeervolle bostuin rond de woning is zeer verzorgd aangelegd met o.a. oprijlaan, voldoende parkeergelegenheid en meerdere terrassen. Verder is er een overkapping / carport aanwezig, een kas en een aan het huis gebouwde garage. Om een goed beeld van het hele perceel te krijgen, is een bezichtiging zeker aan te bevelen! Bijzonderheden: - bouwjaar 1950, perceeloppervlakte 1610 m²; - woonoppervlakte 190 m², overig inpandige ruimte 39 m², inhoud 834 m³; - energielabel A; - Nefit HR Topline cv-ketel is geplaatst in 2011; - nagenoeg alle kozijnen vervangen in 2023; - vloer-, dak- en gevelisolatie aanwezig; - dakbedekking erker in 2023 vernieuwd; - glasvezelaansluiting aanwezig; - 9 zonnepanelen.