Boomstede 3813608 BC MaarssenBoomstede

Fraai gemoderniseerd, uitstekend onderhouden en bijzonder aantrekkelijk DRIEKAMER-HOEKAPPARTEMENT (87 m²) met royaal en zonnig terras en een eigen berging in de onderbouw. Dit gelijkvloerse appartement ligt aan het eind van een galerij op de 3e en hoogste woonlaag van een kleinschalig en onlangs verduurzaamd appartementencomplex op een aantrekkelijke locatie aan de rand van de wijk tegen het park van Boomstede en (beschermd natuurgebied) “de Eendenkooi”. Het complex telt in totaal 17, twee- en driekamer appartementen en ligt in een rustige woonomgeving. Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid bij het complex aanwezig. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: op loopafstand bevindt zich een supermarkt. Ook vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners. Entree gebouw Centrale entree met de postbussen en het trappenhuis. Er is geen lift. Indeling appartement (2e verdieping); - entree en ruime hal met meterkast en garderobe-nis; - moderne, open keuken met inbouwapparatuur, voldoende kastruimte en fraai uitzicht op "de Eendenkooi"; - ingebouwd zijn een 4-pits inductiekookplaat, recirculatiekap, combi-oven en een vaatwasmachine; de niet ingebouwde koel-/vriescombinatie gaat mee; - moderne en luxe toiletruimte met hangend closet en fonteintje; - moderne en luxe badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel, 2e toilet en een handdoekradiator; - werk- of slaapkamer annex wasruimte met een wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger, inclusief inbouwkast en deur naar het terras; - heerlijk lichte woonkamer met dubbele deuren naar het aangrenzende terras; - ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement. Bijzonderheden - complex onlangs gerenoveerd en verduurzaamd (2022); de verduurzaming is gefinancierd via de VvE met een zogenaamde energie-bespaarlening (vraag de makelaar om details); - appartement recent gemoderniseerd; - gelegen op de 3e woonlaag op de hoek van het gebouw; - geen bovenburen; - uitstekende staat van onderhoud; - kunststof draai-/kiepkozijnen met HR++ beglazing; - toilet, badkamer en keuken vernieuwd; - 2 slaapkamers; - wanden en plafonds glad gestuukt; - in de hal, de woonkamer, de keuken en de slaapkamers liggen laminaatvloeren; - groepenkast vernieuwd (v.v. automaten i.p.v. smeltzekeringen); - wandcontactdozen verlaagd; - glasvezelkabel aanwezig, maar nog niet aangesloten; - royaal en zonnig terras op het zuidoosten; - inclusief vrij nieuw, elektrisch zonnescherm; - centrale verwarming middels blokverwarming; - geen lift aanwezig; - dakbedekking van het gebouw vernieuwd; - op het gebouw liggen 130 zonnepanelen; - gevels na-geïsoleerd; - bij het appartementencomplex is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig; - actieve Vereniging van Eigenaars; - de maandelijkse servicekosten bedragen € 291,00 inclusief de kosten voor waterverbruik, de opstal- en glasverzekering, onderhoud en de reservering voor groot onderhoud én een "duurzaamheidsbijdrage"; - het maandelijkse voorschot in de stookkosten bedraagt € 53,00; - aantrekkelijke ligging en een fijne woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1976 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 2008 A-17 Perceeloppervlak: n.v.t. Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 87 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 21 m² Externe bergruimte: 7 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 224 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 276 m³ Aantal kamers: 3 Woonkamer: 6,61 x 4,61 = 30 m² Keuken: 3,31 x 2,80 = 9,3 m² Slaapkamer 1: 13 m² Slaapkamer 2: 12 m² Badkamer: 2,51 x 1,77 = 4,4 m2 Merk en bouwjaar verwarmingsketel: blokverwarming (i.c. 2 Nefit Topline HR cv-ketels; bouwjaar 2010) Warm tapwater: centrale voorziening (Buderus SU500 boiler) Vloerisolatie: bodemisolatie (maar hier n.v.t.) Spouwmuurisolatie: ja (daar waar van toepassing; na-geïsoleerd) Dakisolatie: ja (na-geïsoleerd) Thermisch isolerende beglazing: ja (HR++) Zonnepanelen: 130 stuks (voor het hele gebouw) Energielabel: definitief energielabel A (<05-01-2034) Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: eigen berging in de onderbouw Tuin: nee Balkon of terras: een terras van 21 m² op het zuidoosten Onderhoudsstatus complex: uitstekend Onderhoudsstatus appartement: uitstekend Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend. Het appartement is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar. De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: medio april 2024 (in overleg) BEZICHTIGINGEN Nieuwsgierig geworden? Graag ontvangen wij uw bezichtigingsaanvraag via Funda. Aanvragen worden in volgorde van binnenkomst behandeld. Of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.