Dr. Arienslaan 33601 GA MaarssenLanenkwartier

Mooie TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING met carport, twee dakkapellen en een heerlijke tuin — op een steenworp afstand van de gezellige dorpskern van Maarssen. Op eigen terrein is er ruimte om meerdere auto’s te parkeren. De woning valt op door de goede staat van onderhoud, de prettige ligging en de royale, lichte woonkamer. Ligging: De woning ligt aan de Doctor Ariënslaan, een brede, ruim opgezette laan met veel groen en volwassen bomen. Een fijne woonomgeving, op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en met direct achter de woning een speelveld — ideaal voor kinderen of kleinkinderen. Dankzij de centrale ligging zijn de voorzieningen uitstekend bereikbaar. Het NS-station van Maarssen biedt verbindingen met zowel Amsterdam (ca. 30 minuten) als Utrecht (ca. 10 minuten). Ook bushaltes zijn slechts enkele minuten lopen. Begane grond: Hal: We beginnen aan de voorzijde, waar een fraai aangelegde voortuin met sierbestrating en groenpartijen direct een verzorgde indruk maakt. Hier is het heerlijk zitten in de zon. Aan de zijkant bevindt zich de overdekte entree. In de hal treffen we de meterkast, het moderne zwevende toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. Woonkamer: Via de hal stappen we de royale, lichte woonkamer binnen — een sfeervolle ruimte van circa 40 m² in L-vorm (ca. 10,00 x 6,00/3,75 m). De grote ramen en het extra zijraam zorgen voor veel daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde kijkt u fraai uit over de laan en de voortuin; aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden met spuitwerk. Keuken: De halfopen keuken in U-opstelling is licht en functioneel, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om te koken en in contact te blijven met de woonkamer. Tuin: De voor- en zijtuin zijn verzorgd aangelegd met sierbestrating en beplanting. Onder de carport kunt u beschut parkeren en op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s. Aan de voorzijde zorgen markiezen voor een charmante uitstraling en schaduw op warme dagen. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, circa 6,5 x 9 meter (feitelijk ca. 8 meter diep dankzij een strookje grond van 16 m² in bruikleen van de gemeente). De tuin is ingericht met sierbestrating en een gazon en biedt in de zomer zon tot ongeveer 19.30 uur. Dankzij het elektrische zonnescherm creëert u eenvoudig schaduw waar gewenst. Achterin grenst de tuin aan een speelveld — vrij en groen uitzicht dus! Berging: Naast de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging met elektra (ca. 2,60 x 1,35 m), bereikbaar vanuit zowel de carport als de tuin. Achter in de tuin staat bovendien een extra houten tuinhuisje voor extra bergruimte. 1e verdieping: Via de overloop met zijraam bereiken we drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamers: Slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer): aan de voorzijde, met dakkapel. Slaapkamer 2: aan de achterzijde, eveneens met dakkapel. Slaapkamer 3: compacte (logeer)kamer met dakkapel aan de achterzijde, in gebruik als wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en opstelplaats voor de cv-ketel (binnenwerk vernieuwd in 2019). Badkamer: De nette, complete badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en tweede toilet. 2e Verdieping: Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, voorzien van een Velux dakraam. De hoogte bedraagt circa 1,70 meter over de volle breedte, ideaal voor opslag. Oplevering: In overleg Bijzonderheden • Charmante twee-onder-een-kapwoning op loopafstand van het centrum • Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025 • Verwarming en warm water via cv-ketel • Voorzien van 5 zonnepanelen • Energielabel C • Elektra: meerdere groepen met aardlekschakelaar • Oorspronkelijk ontwerp maakt aanpassing naar levensloopbestendig wonen (slaap- en badkamer op begane grond) mogelijk – tekeningen beschikbaar • Nabij zorgcentrum Maria Dommer; zorg aan huis bespreekbaar • Ideaal voor wie comfortabel en ruim wil wonen, maar nog niet toe is aan een appartement Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl