Bronweg 176227 SH MaastrichtHeer

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. Deze uitstekend gelegen, te moderniseren, tussenwoning ligt in de populaire wijk “Heer”. Met maar liefst 3 slaapkamers is er voldoende ruimte. Buiten wacht een onderhoudsvriendelijke tuin en beschik je over een achteringang. Geniet vanuit de woonkamer van prachtig vrij uitzicht, geen directe overburen.. Bronweg 17 heeft een groen energielabel B en kenmerkt zich door de juiste ligging in een fijne kindvriendelijke omgeving. Kort bij het centrum van Maastricht, het winkelcentrum en diverse uitvalswegen. Maak een afspraak met makelaar Kenneth om de woning te bezichtigen. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk te Heer en goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Maastricht, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden en op loopafstand van natuurgebied Savelsbos met diverse wandel en fietsmogelijkheden. INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de woning kom je in een entreehal met meterkast (slimme meter + glasvezel), die toegang biedt tot de keukenruimte, de trapopgang en de toiletruimte. De woonkamer is eveneens speels van opzet en beschikt over genoeg lichtinval, wat zorgt voor een gezellige en lichte sfeer. De basic keuken is v.v. een nieuwe vaatwasser (2024). De keuken dateert van ongeveer 2015. De woonkamer beschikt ook over een eetruimte en een zitruimte. De tuin is toegankelijk vanuit de keuken en eetgedeelte met openslaande deuren. Daarnaast beschikt de woning over een kelder. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. Geniet van een speels ingedeelde en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. Ook beschikt de tuin over een externe berging incl. stroomvoorziening. Handig voor opslag. Eerste verdieping. De overloop op de eerste verdieping van de woning biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap die naar de bergzolder leidt. De badkamer is half betegeld en is v.v. douch en een wastafel met meubel aanwezig. De badkamer is v.v. een raam. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is v.v. twee raampartijen en een fijn en vrij uitzicht. Deze slaapkamer biedt daarmee een rustige en comfortabele omgeving om in te slapen. De master bed room aan de achterzijde van de woning beschikt ook over een bergkast. Slaapkamer 3 aan de achterzijde van de woning wordt momenteel gebruikt als kastenkamer. In deze kamer is de vlizotrap gesitueerd om de zolderruimte te betreden. Zolder Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping welke dient voor opslagruimte. Daarnaast bevindt zich in deze ruimte de Cv-ketel, een Atag model uit 2011, die gehuurd is bij Feenstra. Dit zorgt voor een betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening in de woning. Bijzonderheden - Centraal gelegen tussenwoning in ‘Heer’. - Woonoppervlakte (netto) van 74 m² - Energielabel B, geldig tot 2035! - 3 slaapkamers - Kindvriendelijke buurt en een uitstekende (groene) locatie - De gehele woning is voorzien van (hard)houten en kunststof kozijnen en dubbele beglazing/HR++ - Achterom tuin - Dakisolatie glaswol (2025) - Berging in de tuin incl. stroomvoorziening Bodemtoestand Circa 32 jaar geleden is de betreffende woonomgeving de ondergrond ontwaterd/gedraineerd met als resultaat een ingeklonken bodem. Diverse woningen w.o. de onderhavige woning, zijn als gevolg daarvan enigszins “scheef” komen te staan. In de betreffende woning is dit o.a. te merken aan de aflopende vloeren. Niet de vorige eigenaar, maar de eigenaar ervoor, Woningstichting Maasvallei Maastricht heeft naar aanleiding van deze inklinking in de afgelopen 27 jaar periodiek bodemmetingen laten verrichten door Fugro-Inpark BV. Uit deze onderzoeken blijkt dat de bodem zich in de afgelopen circa 10 jaar nagenoeg heeft gestabiliseerd. Deze omgeving bied je voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.