Daaldersruwe 646218 EM MaastrichtMalberg

DEZE WONING WORDT JE AANGEBODEN DOOR FIDUS MAKELAARDIJ MAASTRICHT Royale twee-onder-een-kapwoning met garage op toplocatie in Maastricht – stadsdeel Malberg Ben je op zoek naar ruimte, een uitstekende ligging én de mogelijkheid om jouw eigen woonwensen te realiseren? Dan is deze royale twee-onder-een-kapwoning met separate garage precies wat je zoekt. Gelegen op een ruim perceel in het geliefde Malberg biedt deze woning volop potentie voor kopers die modernisering niet schuwen en hier hun droomhuis van willen maken. Uitstekende ligging De locatie is bijzonder gunstig: centraal ten opzichte van scholen, winkels en sportvoorzieningen. Voor je dagelijkse boodschappen bevinden diverse winkels en de apotheek zich in de directe nabijheid. Het bruisende stadscentrum van Maastricht, uitvalswegen richting autosnelwegen en de Belgische grens zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Op slechts vijf minuten loopafstand ligt een modern en multifunctioneel gemeentelijk sportpark met uitstekende faciliteiten, waaronder een groot verlicht kunstgrasveld, twaalf verlichte jeu-de-boulesbanen en moderne outdoor fitnesstoestellen. Daarnaast bevinden zich een bushalte en Kindcentrum Manjefiek op loopafstand – ideaal voor gezinnen. INDELING Begane grond: De ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een gaskachel en biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse herinrichting. De gesloten keuken beschikt over een gasfornuis, oven, koelkast, vriezer, afzuigkap, veel opbergruimte en de wasmachineaansluiting. Zowel via de keuken als via de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De lange oprit biedt plaats aan maar liefst 3 tot 4 auto’s, met daarnaast een separate garage geschikt voor één auto. Eerste verdieping: Hier bevinden zich vier slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafel. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolder – perfect als bergzolder of met mogelijkheden voor verdere uitbreiding. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je optimaal geniet van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een stenen berging en een praktische achterom. Bijzonderheden: • CV-installatie uit 2024 • Rolluiken • Separate garage • Oprit voor meerdere auto’s • Volop verduurzamingsmogelijkheden (zonnepanelen, airco, gevelisolatie, etc.) • Ruim perceel met veel potentie Kortom: een ruime gezinswoning op een uitstekende locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Met modernisering naar eigen smaak creëert u hier een comfortabele en toekomstbestendige woning die volledig aansluit bij uw woonwensen. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. As Is Where Is De woning wordt verkocht “As is, where is”, met andere woorden de woning zal worden opgeleverd in de staat zoals bij de bezichtiging is aangetroffen. Geen Eigenaar Bewoning De woning wordt verkocht met het feit en in de wetenschap dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zijn voor risico en rekening van koper. Om dit risico voor koper te beperken stelt verkoper koper in de gelegenheid een bouwkundige inspectie te doen uitvoeren. Opkoopbescherming woningen In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ().