Gravenstraat 556225 AC MaastrichtAmby

Deze ruime halfvrijstaande woning is gelegen aan een van de mooiste straten van Amby en biedt vrij uitzicht aan de voorzijde. Aan een rustige en groene straat aan de westkant van de geliefde wijk Amby ligt deze royale en uitgebouwde halfvrijstaande woning. Met een woonoppervlak van circa 175m², een royale woonkamer van maar liefst 70m², vier slaapkamers, een inpandige garage en een diepe tuin op het zonnige zuidwesten biedt deze woning een zee aan ruimte en comfort. Vanuit de woonkamer geniet u van fraai zicht op de sfeervol aangelegde tuin met grote vijverpartij en diverse terrassen. De woning is uitstekend onderhouden en bevindt zich op een aantrekkelijke locatie tegenover het monumentale Hoeve Gravenshof. INDELING Begane grond: Via de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein bereikt u de overdekte entree van de woning. De ruime ontvangsthal is voorzien van een natuurstenen vloer die doorloopt in de woonkamer en keuken, wat zorgt voor een stijlvolle en uniforme uitstraling. Hier bevinden zich de meterkast, een modern afgewerkte toiletruimte met fonteintje en de toegang tot de inpandige garage. De indrukwekkende ruime woonkamer is verdeeld in meerdere zitgedeelten en biedt dankzij grote raampartijen tot op de vloer een prettige lichtinval en direct contact met de tuin. In de aanbouw (gerealiseerd in 2002) bevindt zich een tweede zithoek met moderne gashaard. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken en biedt via een schuifpui toegang tot het terras. De keuken is ingericht met een moderne opstelling en voorzien van een lang werkblad met spoelgedeelte, een hoge kastenwand en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast en vaatwasser uit 2025. De fraai aangelegde achtertuin (ca. 384m² perceel, zuidwestligging) is voorzien van meerdere terrassen, een grote vijver met loopbrug en een houten tuinhuis. Dankzij de gevarieerde beplanting biedt de tuin volop privacy en zon. De inpandige garage (ca. 19m²) is vanuit de hal bereikbaar en biedt ruimte voor een auto. Aan de achterzijde is een keukenblok met spoelbak geplaatst ideaal voor hobby-, of klusdoeleinden. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via een essenhouten trap. Op de overloop en in de drie aanwezige slaapkamers ligt een parketvloer. Slaapkamer I (ca. 13m²) en slaapkamer II (ca. 11m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De ruime master bedroom (ca. 14m²) ligt aan de voorzijde. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche en een wastafel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte op de overloop. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich een vierde slaapkamer (ca. 13m²) met ramen aan twee zijden, en een praktische wasruimte met aansluitingen voor witgoed en de HR-combiketel (Vaillant Ecotec Plus, 2013, eigendom). Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het royale dakterras (ca. 23m²) met uitstekende zonligging, een ideale plek voor een wasrek of om in alle rust te genieten van de buitenlucht. Nadere bijzonderheden: - Zeer ruime en goed onderhouden halfvrijstaande woning; - Gelegen op een rustige en gewilde locatie in Maastricht-Amby; - Woonkamer van ca. 70m² met moderne gashaard; - Vier slaapkamers en een inpandige garage; - Royale tuin met vijverpartij op het zuidwesten; - Voorzien van hardhouten kozijnen met HR-glas, kunststof kozijnen in aanbouw (2002) met HR+ glas; - Dakterras op tweede verdieping met vrij uitzicht; - Voorzien van zonnepanelen; - Energielabel A; - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: De woning is centraal gelegen aan de Gravenstraat 55, een rustige straat in de Maastrichtse woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningenniveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel-/groengebied Ambyerheide is snel en gemakkelijk te bereiken.