Overrepenstraat 26215 KG MaastrichtDousberg-Hazendans

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Moderne, ruime hoekwoning met oprit en garage in Hazendans. Deze geschakelde woning is een opvallende verschijning in de wijk, op de hoek van het Hazendansplein en de Overrepenstraat. Met een zonnige achtertuin, oprit, garage en vier ruime slaapkamers is dit het perfecte huis voor een gezin, om vanuit huis te werken en voor de auto-/motorliefhebber. Er is geen ruimteverlies van schuine daken, en grote ramen op alle verdiepingen zorgen voor veel lichtinval. Geniet van de sfeer en de zon, in huis én in de tuin. Typering: Deze fraaie woning staat in de kindvriendelijke wijk Hazendans, aan de rand van Maastricht. De ligging aan de rand van het Hazendansplein, met een speeltuintje, is een pluspunt. Ook elders in de wijk is ruimte om buiten te spelen, met de mogelijkheid voor outdoor fitness. Verder zijn er een basisschool, bso en Boerderij Daalhoeve in de buurt. Er is een goede busverbinding met het centrum, treinstation en vernieuwde winkelcentrum Brusselse Poort. Begane grond: Aan de kant van de Overrepenstraat is een trap van een paar treden, met een pad dat naar de voordeur leidt. Achter deze deur is de lichte hal (circa 3,58 x 1,93) met de trapopgang en meterkast. In de toiletruimte ziet u een wandcloset, fonteintje, lichte wandtegels en een mooie tegel op de vloer. In de woon-/eetkamer (circa 9,92 x 4,07/3,50) ligt een fraaie houten vloer, die bij verschillende interieurstijlen past. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, met uitzicht naar het Hazendansplein, en openslaande deuren bij het eetgedeelte geven toegang tot de achtertuin. Uw oog valt op de halfopen keuken (circa 4,58 x 2,58/1,67), met mooi uitzicht naar de zijtuin en een donkere tegelvloer. De moderne wandopstelling, bovenkasten en de grote kastenwand hebben de juiste look-and-feel, met alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een dubbele combimagnetron. Vanuit de keuken en woonkamer is de achtertuin te bereiken, op het zonnige zuiden. De achtertuin, over twee niveaus, is grotendeels bestraat en heeft een poort naar de oprit met garage (circa 5,89 x 3,00). In een deel van de zijtuin staat een groenblijvende haag en de voortuin biedt een grote variatie aan beplanting, die deels groenblijvend is. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een ruimtelijke indeling met een royale overloop, twee ruime slaapkamers, een berging, inloopkast en de badkamer. In de berging (circa 1,71 x 1,34) is de wasmachineaansluiting, waardoor deze niet in de keuken of badkamer hoeft te staan. Slaapkamer I (circa 4,07 x 3,75) is aan de voorzijde en vanuit slaapkamer II (circa 4,44 x 2,94) kijkt u naar de achtertuin. In beide kamers ligt laminaat, net als op de overloop. Tussen de slaapkamers is de inloopkast (circa 2,94 x 1,60), te bereiken vanaf de overloop. Aan de achterzijde is de badkamer (circa 3,05 x 2,76) met een ligbad, aparte douche, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, een hoge kast en een tweede toilet. Ook de badkamer is, dankzij twee ramen aan de zuidkant, heel licht. Tweede verdieping: Met twee slaapkamers, een berging/cv-ruimte en een toiletruimte heeft deze verdieping de perfecte indeling voor een gezin. Het startpunt is de overloop (circa 3,27 x 3,07), met een groot raam in de zijgevel. Aan de voorzijde is slaapkamer III (circa 4,08/2,93 x 0,00) met een vaste kastenwand, en slaapkamer IV (circa 5,03 x 2,93) bevindt zich aan de achterzijde. Naast deze slaapkamer is de berging/cv-ruimte (circa 3,07 x 2,78) met de opstelling van de HR-ketel (Atag, 2022, huur, volta). Ook op deze verdieping ligt laminaat op de vloer, keurig afgewerkt met plinten. Algemeen: Bouwjaar: 1998 Perceeloppervlakte: 247 m2 Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie Hardhouten kozijnen dubbele beglazing Buitenschilderwerk is 2 jaar geleden uitgevoerd Energielabel: B Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.