Tongerseweg 320-C6215 AC MaastrichtDaalhof

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaand woonhuis met een prachtige tuin op 2,5 kilometer van het Vrijthof. Aan de Tongerseweg, waar vele prachtige panden uit de periode 1850-1950 het straatbeeld bepalen, staat dit vrijstaande woonhuis op maar liefst 1795 m2 eigen grond. Met 3 slaapkamers, 2 badkamers en een werk-/studeerkamer is dit de perfecte thuisbasis voor een gezin, om gasten te ontvangen en om vanuit huis te werken. De woning is goed onderhouden, heeft veel sfeer en onder de carport is parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Typering: De Tongerseweg is in de 19e eeuw aangelegd als Route Napoléon en wordt in het Maastricht de ‘Toongerseweeg’ genoemd. Iets verder in de straat doorsnijdt de weg het droogdal van de Kleine Zouw, dat als waardevol landschapselement op de gemeentelijke monumentenlijst staat. Dagelijkse voorzieningen als scholen, sportfaciliteiten, supermarkten en winkels bevinden zich op fietsafstand. Na 2,5 kilometer staat u op het Vrijthof, midden in de bruisende en Bourgondische binnenstad van Maastricht. Souterrain: Open de glazen deur en loop via de trap naar het souterrain met twee prachtige gewelfde mergelkelders en een portaal. Kelder I (circa 4,17 x 4,56) is ingericht als berging en kelder II (circa 4,62 x 4,17) is in gebruik als wasruimte annex wijnkelder. In het hele souterrain ligt een plavuizen vloer en de maximale hoogte is circa 1,95 meter. Begane grond: Aan de voorzijde is de prachtige entree, met een natuurstenen deuromlijsting en een groot bovenraam. Achter deze deur is de ruime ontvangsthal (circa 3,76 x 1,90) met een 3.40 meter hoog plafond en een transparante zichtlijn naar de woonkamer. Links in de hal is een deur naar een fraaie werk-/studeerkamer (circa 4,69 x 4,63), geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis. Nu is deze deur niet in gebruik, want er is ook een toegang vanuit de keuken. De woonkamer (circa 9,02 x 4,67) is een sfeervolle leefruimte met een open haard, houten vloer en meerdere houten balken in het zicht. Het uitzicht naar de tuin is fraai en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Een doorgang met de trappen naar het souterrain en eerste verdieping verbindt de woonkamer met de keuken. De ombouw van het trappenhuis, uitgevoerd in trendy zwart en met glas, is een blikvanger. In de keuken (circa 4,67/3,59 x 4,15) ziet u een hoge bartafel en een uitgebreide kookopstelling, voorzien van (inbouw)apparatuur van gerenommeerde merken als Smeg, Bosch, Siemens en Whirlpool. Naast de keuken is de moderne toiletruimte en aan de achterzijde ziet u openslaande deuren, die toegang bieden tot de heerlijke serre (circa 4,56 x 2,50) met prachtig uitzicht naar de tuin. Rechts van de woning is een royale carport (circa 5,17 x 5,00) die tevens doorgang biedt naar de achtertuin. Ook is er een stenen berging (circa 4,85 x 2,45) met een bergvliering. In de berging is ruimte voor de fietsen en het tuingereedschap. Een van de unieke kenmerken van dit woonhuis is de zeer ruime, parkachtige tuin. Vele bomen, taxushagen, een gazon en gevarieerde beplanting bepalen het beeld dat u vanaf een van de terrassen heeft. Dit is een oase van groen, met grindpaden en bestrating en waar u wordt verrast met de vele mogelijkheden zoals de aanleg van een zwembad, moestuin of een flinke uitbouw. Eerste verdieping: Volg de fraaie bordestrap naar de eerste verdieping, waar u als eerste de royale overloop (circa 6,70 x 2,08) bereikt. Fraaie elementen zijn de houten vloer en het oude vakwerk, gecombineerd met metselwerk. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en een van de badkamers. Slaapkamer I (circa 4,79 x 4,78) is een royale tweepersoonskamer met een eigen badkamer, ingedeeld met een ruime douche, toilet (sanibroyeur) en een wastafel met meubel. Ook slaapkamer II (circa 4,03 x 4,75), ingericht als kleedkamer, bevindt zich aan de voorzijde. Slaapkamer III van circa 4,94 x 4,74, ingericht als master bedroom, bevindt zich aan de achterzijde. Achter de vierde en tevens laatste deur op de overloop is badkamer II (circa m2) gesitueerd. Deze ruimte heeft een prettige indeling met een bad, separate douche, designradiator, halfhoge kast, een wandcloset en een massief houten meubel waarop twee wastafels staan. Zolder: Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de zolder van circa 11,80 x 2,00 meter, gemeten vanaf 1,50 meter hoogte. Op deze verdieping is de opstelling van de HR-ketel (Nefit Topline, 2010, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1880 Perceeloppervlakte: 1795 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 217 m2, inhoud circa 1116 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline, 2010, eigendom) Hardhouten kozijnen met HR-glas Drie slaapkamers en twee badkamers Werk-/studeerkamer op de begane grond Parkeergelegenheid op eigen terrein Zeer ruime tuin met een dubbele achterom (links van het woonhuis en onder de carport) Energielabel: E Asbest: niet bekend Olietank: niet bekend Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.