Waltwilderstraat 116215 JR MaastrichtDousberg-Hazendans

Recentelijk (2022) volledig gerenoveerd halfvrijstaand woonhuis met een hoogwaardig afwerkingsniveau, veel natuurlijke lichtinval, een verzorgde tuin op het zuidoosten, drie slaapkamers (met de mogelijkheid voor een vierde) en een inpandige garage. Het geheel is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Hazendans. “Hazendans” is een jonge en ruim opgezette woonwijk waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, scholen, sportfaciliteiten, een golfresort en natuurrecreatiemogelijkheden liggen op loop- of fietsafstand, waardoor dit huis een ideale combinatie biedt van comfort en gemak. INDELING Begane grond (nagenoeg volledig voorzien van een plavuizen in houtoptiek-vloer met vloerverwarming): De entree verwelkomt met toegang tot een garderobekast, meterkast en de inpandige garage. Het moderne toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fontein. De garage (647 x 249) is voorzien van een op afstand bedienbare elektrische sectionele garagepoort, elektra, wateraansluiting, separate opbergkast en vriezer. De gesloten keuken (236 x 395) heeft een moderne inrichting en is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast. De royale woonkamer (705 x 418) heeft een schuifpui die een directe verbinding biedt met de tuin. De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over meerdere zitgedeelten, een overkapping met elektra, een achterom, een inpandige berging (211 x 92) en een separate buitenberging met mechanische ventilatie unit. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan slaapkamer I (418 x 370) ruim van opzet is. Slaapkamer II (308 x 300) en slaapkamer III (385 x 232) hebben beide toegang tot het dakterras (517 x 300), gelegen op het noordwesten met optimale privacy hebt en waar u kunt genieten van de avondzon. De moderne badkamer (285 x 171) is uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset, vaste wastafel met meubelombouw en vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een berging (124 x 308) met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede de opstelling van de cv-installatie. ALGEMEEN Het woonhuis is in 2022 volledig gerenoveerd, waarbij onder meer de keuken, badkamer, vloeren, het stucwerk en schilderwerk (binnen en buiten) zijn vernieuwd. Het schilderwerk aan de buitenzijde is geschildert met duurzame impregneer en derhalve onderhoudsarm. Daarnaast is de woning voorzien van energielabel A, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig wooncomfort. Verder is de gehele woning voorzien van electrische inbouwrolluiken en mechanische ventilatie die per ruimte separaat te bedienen is. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.