Wijkmeestersdreef 236216 PL MaastrichtBelfort

Ben je op zoek naar een woning met een garage en vier slaapkamers, in een rustige en kindvriendelijke wijk? Dan is deze hoekwoning in Belfort perfect voor jou! De keuken, badkamer en toiletruimte zijn rond 2001 vernieuwd en de aangebouwde garage is voorzien van verwarming. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval in huis en de achtertuin, met achterom, is gesitueerd op het zuidoosten. Belfort is een wijk met veel openbaar groen en rustige woonhofjes, aan de westkant van Maastricht. Er is een buurtwinkelcentrum met supermarkt op loopafstand en met de fiets ben je zo bij winkelcentrum Brusselse Poort. In de wijk is een basisschool en middelbaar onderwijs is op korte fietsafstand. Met de fiets of bus ben je zo in de historische binnenstad met vele winkels, restaurants, cafés en uitgaansgelegenheden. Indeling: Begane grond: In de ruime hal ligt, net als in de toiletruimte, een prachtige vloer van hardsteen. Rechts in de hal zijn de garderobe, de trapopgang met kelderkast en de eerdergenoemde toiletruimte met fonteintje. Op de plek waar vroeger de deur naar de keuken was, is nu een grote spiegel geplaatst waardoor de hal nog groter oogt. De uitgebouwde woon-/eetkamer staat in open verbinding met de keuken, beiden met een visgraat parketvloer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, vlak naast de open haard, en het eetgedeelte biedt genoeg plek om een grote tafel neer te zetten. Een schuifpui in de woonkamer biedt, net als de deur in de keuken, toegang tot de tuin. Vanaf het eetgedeelte is het een paar stappen naar de keuken, waar een grote kastenwand en een wandopstelling staan. Het aanrechtblad en een deel van de achterwand zijn uitgevoerd in stijlvol graniet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, magnetron en een vaatwasser (defect). Bij lekker weer loop je zo met een hapje en een drankje de tuin in, en anders naar de eettafel in de woonkamer. Een van de voordelen van deze woning is de aangebouwde garage met een sectionaalpoort, elektra en verwarming. Deze ruimte is onder andere geschikt als berging, de fietsen kunnen er staan en een liefhebber zal de ruimte zo indelen dat er een auto binnen kan staan. Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor lichtinval, bij de trap en op de overloop. Vanaf hier is er toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. In een van deze kamers staat een grote kastenwand, perfect voor kleding en je hele schoenencollectie. De naastgelegen slaapkamer is, net als de kamer aan de voorzijde, geschikt als master bedroom. De badkamer is, net als de keuken en toiletruimte, rond 2001 vernieuwd. Je oog valt op de douche met glazen wand en deur, de wastafel met spiegel, het toilet en een bidet. Ook hier is de vloer uitgevoerd in stijlvol hardsteen. Tweede verdieping: Het meest originele deel van deze woning is de tweede verdieping, te bereiken via een vaste trap. Hier zijn een overloop, twee bergingen en een ruime slaapkamer met dakraam. Er is de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen, voor nog meer ruimte in de slaapkamer. Tuin: Deze hoekwoning heeft niet alleen een voor- en een achtertuin, maar ook een zijtuin. De grotendeels bestrate achtertuin met achterom is gesitueerd op het zuidoosten en de zijtuin, waar een grote boom staat, op het zonnige westen. Bij andere hoekwoningen is goed te zien hoe je de potentie van de zijtuin kunt benutten, onder andere met een oprit en/of een zonneterras. Bijzonderheden: - Algehele verbouwing circa 2001 (o.a. keuken, badkamer en toiletruimte); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2015, eigendom); - Houten kozijnen met HR++ glas; - Vernieuwde meterkast met 3-fase, 12 groepen en 3 aardlekschakelaars; - 4 slaapkamers, waarvan een op de 2e verdieping; - Zeer ruime tuin aan drie zijden; - Aangebouwde, verwarmde garage. Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.