Eburonenstraat 626231 AS MeerssenRothem

Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers, zonnige en privacy rijke tuin en ruime garage. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies. TYPERING Deze verrassend ruime en goed onderhouden woning combineert comfort, licht en volop leefruimte. De sfeervolle doorzon woonkamer en open keuken vormen samen een heerlijke leefruimte van circa 41 m². Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de zonnige achtertuin op het zuidoosten, waar je in alle privacy kunt genieten van het deels overdekte terras. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een praktische wasruimte en een badkamer met o.a. een ligbad, douche, toilet en vloerverwarming. De royale zolderverdieping is ingericht als prachtige derde slaapkamer met brede dakkapel, veel bergruimte en volop lichtinval. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage van circa 36 m², direct bereikbaar vanuit de tuin. Een ideale gezinswoning met verrassend veel ruimte en comfort! BEZICHTIGINGEN Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen. LIGGING De woning is gelegen in Rothem, op korte afstand van het centrum van Meerssen. In de directe nabijheid zijn voldoende (winkel)voorzieningen, basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs gelegen. Tevens is er een busstation op loopafstand, in Meerssen is een bus- en treinstation gelegen. Op- en afritten van de A79 en de A2 zijn goed en snel bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zijn in Rothem op hun plek: zo ligt natuurgebied “De Dellen” op steenworp afstand. ALGEMEEN • Bouwjaar circa 1972 • Perceelgrootte 225 m2 • Inhoud circa 435 m3 (exclusief garage van circa 75 m3) • Woonoppervlak circa 130 m2 • Overig inpandig circa 35 m2 (garage) • Gebouw gebonden buitenruimte circa 18 m2 (terrasoverkapping) • Geheel voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. houten buitendeur garage) • Geheel voorzien van isolerende beglazing • Geheel voorzien van rolluiken • C.v.-ketel (eigendom, geplaatst in 2024) • 12 Zonnepanelen (eigendom, geïnstalleerd in 2023) • Definitief energielabel A (geldig tot en met 25-03-2036) Indeling Begane grond: • Entree met tegelvloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. • Moderne betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. • Open keuken voorzien van een keukeninstallatie in rechte opstelling m.o.m. een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en voldoende bergruimte. Het keukeneiland zorgt voor extra werk- en bergruimte en dient tevens als barretje. • Doorzon woonkamer voorzien van een laminaatvloer. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval en optimaal tuincontact. De woonkamer en keuken zijn bij elkaar circa 41 m2). • In de zonnige achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten, geniet je van veel privacy. Er is een ruim terras, grotendeels overdekt (circa 18 m2) waar je heerlijk kunt tafelen of loungen. De tuin is verder aangelegd met een gazon en met verhoogde borders met diverse vaste planten. • De ruime garage (circa 36 m2) is droog te bereiken via de terrasoverkapping. De garage heeft een elektrisch bedienbare sectionalpoort naar de oprit toe en is voorzien van elektra, water en afvoer. Eerste verdieping: • Overloop voorzien van een laminaatvloer en trapopgang naar de zolderverdieping. • Slaapkamer 1 (circa 15 m2), gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk plafond met inbouwspots en airco. • Slaapkamer 2 (circa 12 m2), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer. • Wasruimte (circa 4 m2) voorzien van een tegelvloer en met een aansluitpunt voor de wasmachine en droger. • Geheel betegelde badkamer (circa 9 m2) met een ligbad, douchecabine, badkamermeubel met wastafel, wandcloset en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping • Via een vaste trap kom je uit op de prachtig ruime zolderverdieping waar een derde slaapkamer (circa 25 m2) te vinden is. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer en een op maat gemaakte vaste kastenwand. Een brede dakkapel zorgt voor extra stahoogte en, in combinatie met twee dakramen, veel lichtinval. Tevens standplaats van de c.v.-ketel. Bijzonderheden • Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging. • Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). • De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. • De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. • Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.