Jachthúswei 279036 LX MenaamMenaam Oost

KARAKTERISTYK - SMÛK - LEAF HÛS - STIENNEN GARAAZJE - YN-STAP-KLEAR It hûs is altyd mei leafde yn eigendom west, bewenne en ûnderhâlden. Wier, in prachtich skoan plak. Deze woning is door de vorige eigenaar in '98 geheel onderhanden genomen, waarbij comfort is ingebracht met behoud van karakter. De woning biedt meer ruimte dan de voorgevel doet vermoeden. Menaam is een terpdorp gelegen ten westen van Leeuwarden, ten oosten van Franeker en ten noorden van Dronrijp. Gunstig is de ligging nabij de snelweg A31. Met het openbaar vervoer is Menaam ook goed bereikbaar. Het dorp telt ca. 2.640 inwoners, waaronder ook veel forensen, en is het door de jaren heen sterk gegroeid aan de noordwest- en zuidzijde. Menaam/Menaldum was de hoofdplaats van de voormalige gemeente Menameradiel, sinds 2019 behoort het tot de gemeente Waadhoeke. Het dorp biedt vele voorzieningen te weten 2 basisscholen (OBS De Cingel en CBS Eben Haëzer), een supermarkt, 2 huisartsenpraktijken, kapper, sportvoorzieningen, ect. Daarnaast is er een actief verenigingsleven. Mooi wonen in Menaam! INDELING BEGANE GROND Aan de zijkant van de woning is de entree met aansluitend de hal. De degelijke voordeur heeft twee raampjes met sierlijke rasters. Aan de binnenzijde kunnen de raampjes open. Het voordeur kozijn is voorzien van een hardstenen dorpel. De hal is ingericht met een modern toilet compleet met een fonteintje, de moderne meterkast met glasvezel, de trapopgang en biedt toegang tot de woonkamer en de dichte keuken. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Door de vele raampartijen valt het daglicht binnen en geniet u daarlangs van mooie zichtlijnen. De woonkamer is sfeervol met het balkenplafond, de houten kastenwand (met een doorgang naar de keuken) en de vloer die bedekt is met kurk. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd, die is ingericht met een keukenblok langs de achtergevel. Het keukenblok is voorzien van een dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur te weten; een koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Daartegenover is een vaste kastenwand. De trapkast is in gebruik als een ideale voorraadkast. Naast de trapkast is de doorgang naar de woonkamer. Via het raamkozijn, met ramen voorzien van een roedeverdeling, valt er ook in de keuken veel daglicht binnen. Vanuit de keuken is er vrij zicht op de achtertuin én op de prachtige kerk van Menaam. Ook de betonvloeren in de hal en de keuken zijn bedekt met kurk. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken met een loopdeur voor 'het achterom'. De bijkeuken is ingericht met een stortgootsteen, wasmachine aansluiting en een vaste kast. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is recent voorzien van een nieuwe lichtkoepel. De kamers zijn allen van mooi formaat. Achter het knieschot is extra bergruimte gecreëerd. In de slaapkamer grenzend aan de badkamer is de opstelplaats voor de cv ketel. De verrassend royale badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en het tweede toilet. Via het dakvenster valt er veel daglicht binnen én is er van daaruit zicht op de mooie kerktoren van Menaam. Aangenaam wordt de badkamer verwarmd met de design radiator. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. TUIN en GARAGE De voor-, zij- en achtertuin zijn aangelegd met een beplantingsplan (nog aanwezig). Aan de voorzijde is de tuin ingericht als siertuin met prachtige planten, heesters en een boom. Op de erfgrens tegen de voorgevel staat een gemetselde regenwaterput. Via de zinken hemelwaterafvoer, komt daarin het regenwater vanuit de dakgoten (eveneens voorzien van nieuwe zinkwerk). De zijtuin is ingericht met een pad langs de zijgevel, waarlangs de voordeur bereikbaar is en die de voor- en achtertuin met elkaar verbind. De zijtuin, ca. 2,5 meter breed, is ingericht als siertuin. Aan de achterzijde is de tuin onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating. Centraal staat de stenen garage die royaal parkeerruimte biedt voor een personenauto én heeft daarnaast nog een klus-/hobbyruimte of berging. Er zit nog ruimte boven het plafond in de garage, maar deze is nu niet toegankelijk. Achter de garage is nog een heerlijk en knus terras, omheind met veel groen. Een beschutte plek waar u al snel van het buitenleven kunt genieten. Grenzend aan het perceel is een parkeerpleintje, daardoor geniet u van veel privacy. ALGEMEEN - Bouwjaar woning 1903 - Grote verbouwing 1998 - 2021 Professioneel schilderwerk - 2021 Nieuw zinkwerk aangebracht - 2025 Nieuwe lichtkoepel op plat dak - Voorzien van dak-, vloer-, muur- en glasisolatie - Riante vrijstaande stenen garage voorzien van elektra - Voldoende parkeerruimte op aangrenzend parkeerpleintje - De clausules 'Niet bewoning' en 'As is Where is' zijn van toepassing Koart sein, in bjusterbaarlik skoan plak én IN-STAP-KLEAR. Allinne in besichtiging jout jo de krekte yndruk. Besichtigingen útslutend fia de makelder.