De Bongerd 526584 DJ MolenhoekMolenhoek

Stap binnen in deze gezellige en functionele tussenwoning aan de rand van Molenhoek. Een geschikte plek voor stellen of gezinnen die op zoek zijn naar een fijn thuis in een rustige buurt. Met zijn ideale ligging is dit huis perfect voor iedereen die graag in een groene omgeving woont, met alle voorzieningen binnen handbereik en dicht bij de historische stad Nijmegen. Indeling woning Via een portiek kom je de hal binnen. Hier bevinden zich de meterkast, de garderobe en de trap naar de 1e verdieping. Hieraan grenzend vind je het toilet met fonteintje. De hal komt vervolgens uit op L-woonkamer. Deze heeft ruimte voor een zithoek aan de voorzijde en een eettafel aan de achterzijde. Hier vind je ook de open keuken met achter de louvredeurtjes veel voorraadruimte in de trapkast. Via de bijkeuken (met wasruimte) kom je in de achtertuin, die op het zonnige zuidwesten ligt. Zoek je favoriete plekje, eventueel beschut onder het zonnescherm of onder de oude Perenboom (overblijfsel van de vroegere ‘Bongerd’). Aan de buitengevel van de bijkeuken zit een buitenkraantje met uitstortgootsteen. In de tuin staat een houten vrijstaande schuur, met verlengde overkapping; gemakkelijk voor het opbergen van alle fietsen, gereedschap en containers. De tuin heeft een eigen achterom. De 1e verdieping bestaat uit een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer met wastafel, bad, douche, toilet. De ouderslaapkamer is lekker ruim en heeft een inloopkast. De twee slaapkamers aan de zonzijde hebben beiden een rolluik. Via een houten trapje kun je naar de zolder, waar je ook de 4e slaapkamer aantreft. Deze slaapkamer heeft een eigen wastafelmeubel. Dit is een leuke eigen plek voor bijvoorbeeld een tiener, maar biedt ook veel andere mogelijkheden. Ligging en omgeving Natuur en recreatie Binnen een paar minuten wandel je zo de natuur in; van landgoed tot bos en heide. Kijk naar de zweefvliegers op het Maldens Vlak of geniet van het glooiende landschap op de Mulderskop of de Heumense Schans. Iets verderop ben je al gauw op de Mookerheide of de Sint-Jansberg. Ideaal voor buitenliefhebbers/-sporters. Maar ook waterrecreanten kunnen hun hart ophalen met de rivier de Maas, De Mookerplas en De Kraaijenbergse plassen op korte afstand. Voorzieningen Molenhoek heeft een dorps karakter. In de kern vind je alles wat je nodig hebt; kinderopvang, scholen, een winkelcentrum met supermarkt, een wijkcentrum en een gezondheidscentrum. Dit alles op loop-/ fietsafstand. Verder ligt Sportcentrum Het Lierdal praktisch om de hoek, met direct aangrenzend een openbaar sportveld, tennisclub en Pitch&Putt. Ook zijn er diverse speeltuinen in de wijk. Bereikbaarheid Of je nu met het OV, de auto of fiets op pad gaat, je bent er zo! Vanuit het treinstation Mook/ Molenhoek ben je binnen 5 minuten op de campus en universiteit van Nijmegen. En binnen 9 minuten op Nijmegen Centraal. De andere kant op brengt het spoor je naar Venray-Venlo- Roermond. De snelweg A73 ligt op ongeveer 5 autominuten rijden. Met enkele trapbewegingen bevind je je op de F73; het snelfietspad tussen Cuijk en Nijmegen. Klaar om je nieuwe thuis te ontdekken? Deze woning biedt je de kans om prettig te wonen in een van de meest geliefde wijken van Molenhoek. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek het zelf. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.