Stationsstraat 776584 AT MolenhoekMolenhoek

Op een prachtige locatie in Molenhoek gelegen deze schitterende, karakteristieke en bijzonder luxe villa met schilddak en rietdekking met separate kantoorruimte welke eveneens is voorbereid tot extra woonruimte. U zult op deze locatie absoluut genieten van de rust en ruimte en tegelijkertijd van de vele mogelijkheden die de locatie biedt. Fraai gelegen in een bosrijke omgeving op uitstekende stand met een prachtige tuin. In de rondom het huis gelegen Engelse tuin bent u op elk moment van de dag verzekerd van zon en privacy. De Villa is omstreeks 1925 steenhard in spouw gebouwd. Grotendeels houten- en deels steenachtige vloeren, het dak is met Hollands riet gedekt. In 2006 is er aangebouwd in 3 lagen. Het dak op dit deel is onderschoten met geïsoleerde dakplaten. De wijnkelder, extra woonruimte op de begane grond en de grote slaapkamer op de eerste verdieping. De villa is gerenoveerd halverwege de jaren `90. De serre is in 2000 aangebouwd. Ook deze is een oase van licht en gebouwd in dezelfde stijl als het separate kantoor. Een gedeeltelijk glazen dak en rondom glas maakt het tot een ruimte waar je met daglicht altijd wilt zijn. Alle vloeren op de begane grond (behalve de parketvloer in de woonkamer en de achterbouw) zijn voorzien van vloerverwarming. Ook de badkamer op de 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming. De Villa is voor het grootste deel voorzien van Hr++ glas in hardhouten roede ramen. Alle deuren èn openslaande deuren (excl. de voordeur) zijn uitgevoerd in hardhout. De besloten tuin is een oase van rust, onderhoudsarm en bijna het hele jaar groen. Met getrommelde waaltjes gemetselde tuinmuren voorzien van zuilen met design verlichting. De lantaarns zorgen voor een feeëriek aanzicht als de avond valt. Het huis bevindt zich midden op het perceel met wat meer ruimte in de achterzijde van de tuin ten opzichte van de voorkant. Er zijn meerdere terrassen waar u in de zon kunt vertoeven. Een vaste BBQ aan de westzijde nodigt uit om in de zomer hier te dineren. De terrassen zijn bestraat met getrommelde waaltjes die de romantische sfeer van het huis onderstrepen. Borders met hortensia`s, rododendrons, hagen van laurier en taxus, rozenperken met lavendel een grasveld aan de voor en aan de achterzijde van het huis, voorname bomen waaronder een linde waar de naam van het huis de linde aan is ontleend. Het riante perceel van 1.055 m² is gelegen op 2 loopminuten van het station, de Mookerheide èn het bos. U bent in 11 minuten in het centrum van Nijmegen. Binnen 7 minuten bevind u zich op de campus, en de Radboud universiteit. Ook de aansluiting met de A73 is goed en snel bereikbaar. Indeling De begane grond biedt u diverse vertrekken, waaronder een entree met een prachtige antieke hergebruikte originele tegelvloer, een bijzondere houten lambrisering en trappartij. De hal is voorzien van intercom voor de automatisch op afstand te openen toegangspoorten in de vorm van fraaie open hekken. Een riante woonkamer met gekaderde parketvloer en open haard, in open verbinding met de serre met openslaande deuren naar de tuin en een open keuken met luxe inrichting voorzien van een 5-pits gastoestel en handgemaakte RvS afzuig-designkap. De serre en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Op de begane grond (excl. de serre) een plafondhoogte van 290 cm. voorzien van gipsen sierlijsten en ornamenten. Op de begane grond is tevens een muziekkamer en extra woonruimte met open haard, tussen de keuken en de muziekkamer bevindt zich een raam uit de Franse champagnekelder en eveneens openslaande deuren naar de tuin en de antieke ijzeren trap naar de wijnkelder. De open smeedwerk toegangsdeur naar de wijnkelder, de antieke tegelvloer in de wijnkelder en de in schoon metselwerk uitgevoerde bogen welke dienst doen als wijnkasten, zorgen ervoor dat de wijn zich prima kan lageren om zich zo verder te ontwikkelen. De muziekkamer en het kantoor zijn ook voorzien van vloerverwarming. Tevens zijn op de begane grond een bijkeuken (met luik naar vliering) met keukenblokje en rolluikkast aanwezig. Een extra douche (voorzien van marmeren vloer en wanden) en toilet met fontein. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en droger en de cv ketel. Een slaapkamer met wastafel en een videkamer met vaste trap naar boven. Het geheel is af te sluiten met een metershoge glaswand met deur. Op de 1e verdieping een ruime overloop met twee grote slaapkamers. De prachtige eikenhouten constructie maakt van de grote slaapkamer op de 1e verdieping een kamer met een bijzondere sfeer. Dit laatst gebouwde onderdeel van de woning lijkt in alle opzichten een origineel deel van de oorspronkelijke woning. Hand geschaafde eikenhouten balken met daartussen fijn schuurwerk, een eiken visgraat parket en een prachtige design schouw met gashaard, een Frans balkon en de kroonluchter op eenzame hoogte maken deze slaapkamer tot een romantische balzaal. De dressing grenst aan deze slaapkamer evenals de compleet in marmer gebouwde badkamer met vloer verwarming voorzien van whirlpool incl. verlichting, dubbele wastafel met zilveren antieke kranen, inloopdouche met jet-streams en toilet. De tweede slaapkamer sfeervol ingericht met een rustig kleurpatroon met eigen wastafel en eveneens een prachtig uitzicht over de tuin, maakt het tot een genoegen om iedere ochtend weer wakker te worden. 2e verdieping: middels luik op overloop bereikbare vliering. Indien wenselijk voor opslag te gebruiken. Kantoorruimte Door de dakkoepels, waarvan één te openen en het gedeeltelijk glazen dak is de kantoorruimte een oase van licht. Het kantoor heeft openslaande deuren naar de tuin. Het is voorzien van een pantry en een apart toilet met fonteintje. De vloeren zijn uitgevoerd in marmer en in het toilet zijn marmeren wanden. Het kantoor is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en volledig voorzien van airco’s die zowel verwarmen als koelen. Het kantoor heeft een eigen cv ketel, deze is vernieuwd in oktober 2018. Het dak is voorzien van 15 zonnepanelen. De separate kantoorruimte is gebouwd in 1999. Externe buitenruimte Verder is er een fietsenberging en een opslagberging welke ook achterom bereikbaar zijn. Er is op het eigen terrein een parkeerplaats voor twee auto`s. Toegang middels automatisch te openen poorten. Het energielabel is D maar gebaseerd op een eerdere meting zonder de zonnepanelen hierin mee te nemen.