Koningin Julianastraat 1012841 VR MoordrechtAmbonwijk

Stap binnen in deze goed verzorgde woning met buitengewoon veel raampartijen, zodat je overal ruimte en licht ervaart. Extra comfortabel en energie-efficient door middel van de vloerverwarming en zes zonnepanelen. De woning is voorzien van ruime woonkamer, open keuken, badkamer en vier slaapkamers. De achtertuin heeft een zonnige ligging en is voorzien van veel groen, een heerlijke plek om te ontspannen. De woning ligt in het Prinsessenkwartier, een wijk omringd door water en ingericht met verschillende typen woningen, van vrijstaand tot appartementen, en meer dan voldoende parkeergelegenheid. In het groen naast de tuin huizen veel vogels. Leuk om naar te kijken en tot rust te komen. Begane grond: Je betreedt de woning via de entree. De hal biedt niet alleen toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping, maar herbergt ook een handige meterkast, een op maat gemaakte schoenenkast, en een hangend toilet met fonteintje. De woonkamer is voorzien van veel natuurlijk daglicht door de grote raampartijen. Door de mooie tegelvloer, welke zonder drempels doorloopt, voelt de ruimte nog groter aan. Geniet ook van vloerverwarming, zodat je altijd warme voeten hebt. In de woonkamer bevindt zich een kast onder de trap met handige schappen om de nodige spullen in op te bergen. Hier bevindt zich ook de pomp van de vloerverwarming. De open keuken (Siematic) aan de voorzijde van de woning is een droom voor elke kookliefhebber. Alle keuken apparatuur is van het gerenommeerde merk Miele, inclusief een vriezer, een koelkast, een stoomoven, een oven, een vaatwasser, een inductie kookplaat, een afzuigkap en zelfs een koffiemachine voor een lekker kopje koffie in de ochtend. En als kers op de taart is er een splinternieuwe Quooker geïnstalleerd in 2022, waardoor kokend water binnen handbereik is. Het zijraam zorgt voor extra natuurlijk licht in de keuken. Alle zijramen beneden hebben rolluiken. Vanuit de woonkamer leiden dubbele deuren je naar een betoverende tuin van meer dan tien meter lang, een waar paradijs voor buitenliefhebbers. Hier kun je genieten van de frisse lucht en het groen. De tuin ligt op het zuidoosten, een heerlijke plek om te genieten van de zon! Aan de buitenkant van de woonkamer bevindt zich een zonnescherm, welke schaduw biedt op zonnige dagen. De tuin is voorzien van een houten berging, buitenkraantje, elektrapunt en er is een achterom voor extra gemak. Bovendien is er een aparte kast voor de afvalcontainers. 1e verdieping: De overloop voorzien van een opbergkast, geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamers. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, waarvan één is voorzien van grote ramen die zorgen voor een overvloed aan licht en een prachtig uitzicht. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een groot raam wat doorloopt tot aan de vloer. Het raam in de dakkapel van deze slaapkamer en het raam in de badkamer hebben rolluiken. De badkamer aan de achterzijde is voorzien van een hangend toilet, een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee wastafels. 2e verdieping: De overloop is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, het mechanische ventilatie unit, de CV-installatie en de omvormer van de (zes) zonnepanelen. Wederom veel daglicht dankzij de twee Velux dakramen. Daarnaast bevindt zich een vaste kastenwand met veel overzichtelijke opbergruimte. In het knieschot aan weerszijden van deze verdieping bevindt zich nog meer opbergruimte. Via een deur in de vaste kastenwand kom je in de vierde slaapkamer met een wastafel. Deze kamer heeft veel daglicht vanuit een groot zijraam en Velux raam in het dak. Een vaste schuifwandkast voorziet deze kamer van de nodige bergruimte. De dakramen zijn voorzien van screens en verduisteringsgordijnen, zodat je tijdens warme perioden de koelte in huis houdt. Bijzonderheden: De woning beschikt over zes zonnepanelen. Ook is in juni 2022 de buitenzijde geverfd. Bijna alle openslaande ramen hebben insectenhorren. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 2012 Inhoud : 521 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 145 m² Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m² Externe bergruimte : 6 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!