Burg. Hamersstraat 106151 EP MunstergeleenMunstergeleen

Keurige 2-onder-1-kapwoning in rustige woonwijk in Munstergeleen. Algemeen Deze ruime 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit en inpandige garage is gelegen aan de Burgemeester Hamersstraat 10 te Munstergeleen, nabij het groengebied omgeving Abshoven. De woning is gesitueerd in de nabijheid van het gezellige dorpscentrum, welk is voorzien van de belangrijkste faciliteiten zoals, een supermarkt, huisartsenpraktijk en verschillende horecaondernemingen. Daarnaast beschikt deze prettige en dorpse woonomgeving ook over diverse sportfaciliteiten, een basisschool en prachtige wandel- en groengebieden. De woning ligt op een perceel groot 253 m2. Bouw De woning is in 1967 traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk. De spouwmuren zijn nageïsoleerd. Het geïsoleerde dak is belegd met dakpannen. De begane grond en 1ste verdiepingsvloer zijn van beton, de 2de verdiepingsvloer is van hout. De 2e verdiepingsvloer zijn de slaapkamerplafonds voorzien van isolatie. Tevens is de kruipruimte geïsoleerd. De kozijnen zijn in 2024 vernieuwd, van kunststof en grotendeels voorzien van triple glas en rolluiken. De CV-installatie Intergas HR is uit 2023 en is gehuurd. De woning heeft 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond, de 1ste en 2de verdieping. INDELING Kelder: Provisiekelder (ca. 10m2) waar de standplaats van de cv-installatie is aansluitpunten voor witgoedapparatuur zijn. Begane grond: Entree, hal, meterkast, garderobe en volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet. Via de hal is er toegang naar de ruime woonkamer, eetkamer en keuken. De L-vormige woonkamer is voorzien van een PVC-vloer, openhaard en dubbele glas-in-lood deuren naar de eetkamer. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een granieten werkblad en de navolgende apparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven en een apothekerskast. Vanuit de eetkamer is er optimaal tuincontact door de grote glazen pui en is er ook veel daglichttoetreding. Ruime verlengde garage met elektrisch bedienbare poort, gootsteen en deur naar de tuin. De tuin is geheel omsloten, grotendeels betegeld en fraai aangelegd met borders en perkjes. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang naar de drie slaapkamers (ca. 12m2, 12m2 en 7m2) en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon. De betegelde badkamer (ca. 4m2) is voorzien van een douche, wastafel en een toilet. Tweede Verdieping: Middels vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Momenteel wordt de ruimte met dakraam gebruikt als hobbyruimte. De andere ruimte op de 2de verdieping wordt als berging gebruikt. Perceel Het perceel aan de Burgemeester Hamersstraat 10 is groot 253 m2. De tuin is keurig aangelegd een royale terrasoverkapping en beplanting. Via de garage vanuit de oprit is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is volledig omheind en beschikt over veel privacy. De tuin is georiënteerd op het Westen. De verlengde garage (ca. 30m2) is voorzien van een elektrisch bedienbare poort. Bijzonderheden - Ruime twee-onder-een-kapwoning - Eigen oprit met ruime garage - Kunststof kozijnen met grotendeels triple glas en voorzien van rolluiken - Nabij centrum en overige voorzieningen Munstergeleen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.