Berkenlaan 166086 CP NeerKern Neer

Op rustige woonlocatie t.o.v. de gezellige dorpskern van Neer ligt deze leuke geschakelde TWEEKAPPER met TUINKAMER en TERRASOVERKAPPING en heerlijke tuin te wachten op zijn nieuwe bewoners. Het is bij uitstek een ideale starters-/ of gezinswoning met drie prima slaapvertrekken. Heb jij interesse? Lees dan gauw verder. Bij binnenkomst kom je uit in de ontvangsthal voorzien van het gastentoilet met fonteintje, garderobe, meterkast, opgang naar de eerste verdieping en kelder alsmede de knusse woon-/eetkamer. Hier ligt een houten verdiepingsvloer met daarop een cottage vloer. Via de eetkamer is de gesloten keuken bereikbaar welke voorziet in diverse inbouwapparatuur en een raam met zicht over de straat. Via de keuken kom je in de royale aanbouw/tuinkamer die fantastisch in verbinding staat met de achtertuin middels de grote raampartijen. Uitgekomen in de tuin is een fijne terrasoverkapping en zijn er borders, graszode en diverse aanplant aanwezig en bovenal een heerlijke privacy. Grenzend aan de tuin is een ruime berging aanwezig welke ideaal is voor tuingereedschappen, de fiets en andere materialen. Aan de rechterzijde van de woning is een oprit die tenminste plek bied voor twee personenauto’s en is er een verzorgd aangelegde voortuin aanwezig met diverse aanplant. Via de vaste trap in de ontvangsthal is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar met daaraan gelegen de compacte badkamer, drie slaapkamers en separaat 2e toilet. De badkamer is geheel betegeld en voorziet o.a. van een inloopdouche, een wastafel en design radiator. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en (kleurrijke) behangwanden, waarbij op de kleine slaapkamer thans de witgoedaansluitingen aanwezig zijn. Middels vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar, waar het plaatsen van een vaste trap tot de mogelijkheden behoord. Thans is het in gebruik als bergzolder alsook bevind zich hier de cv-opstelling. Ben jij na het zien van deze foto’s enthousiast geworden en is deze woning precies wat jij zoekt? Wacht dan niet langer en neem snel contact met ons kantoor op voor een bezichtigingsafspraak. Onze makelaar staat voor je klaar! Indeling Souterrain Provisiekelder (ca. 4.10x2.00m) bereikbaar vanuit de hal. Begane grond Entree/hal - meterkast – garderobe - toiletruimte met fonteintje - eet-/woonkamer - gesloten keuken en de aanbouwserre/tuinkamer. Eerste verdieping Overloop - apart toilet - badkamer en drie slaapkamers. Tweede verdieping Vlizotrap naar ruime bergzolder (met mogelijkheid plaatsing vaste trap!) en cv-opstelling. Tuin Overdekt terras– graszode – borders met diverse aanplant – berging – oprit aan de linkerzijde die plek heeft voor twee personenauto’s en een verzorgd aangelegde voortuin. Bijzonderheden - Definitief energielabel XXX, registratienummer en geldig tot XXX, XXX; - HR cv ketel, merk Nefit, bouwjaar 2009 en betreft eigendom; - De woning is v.v. kunststof kozijnen (2009) met HR++ glas en grotendeels v.v. rolluiken; - De keuken is v.v. o.a. koelkast, 4 pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi magnetron/oven; - Mede gezien het aantal slaapkamers en voldoende opbergruimte de ideale starters-/ gezinswoning bij uitstek die geheel naar eigen wens gemoderniseerd kan worden; - Deze leuke TWEEKAPPER is begin september 2025 te aanvaarden; - Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.