Graaf Dudosingel 33434 RA NieuwegeinGraven en Gravinnen

Graaf Dudosingel 3 – Ruimte, rust én een heerlijke zonnige tuin in Fokkesteeg In de geliefde wijk Fokkesteeg in Nieuwegein ligt deze ruime en verzorgde eengezinswoning op een rustige, kindvriendelijke plek. De woning beschikt over energielabel A, is uitstekend onderhouden en dankzij de slimme indeling ideaal voor een heel gezin. De absolute blikvanger is de zeer royale achtertuin op het westen, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Een fijne plek om thuis te komen! Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en net toilet. Vanuit hier bereik je de ruime woonkamer van maar liefst 31 m². Deze lichte leefruimte biedt volop mogelijkheden om jouw ideale woon- en eetindeling te creëren. Dankzij de openslaande deuren sta je zo in de diepe achtertuin – perfect voor binnen-buiten leven. De open keuken, vernieuwd in 2008 en 10,6 m² groot, is praktisch ingedeeld en compleet uitgerust met een halogeenkookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ideaal voor iedereen die van koken houdt. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk 6 m², 12,2 m² en 10,3 m² – perfect als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer van 5,8 m² is recent vernieuwd en voorzien van een douche, toilet en badkamermeubel. Modern, fris en direct te gebruiken! Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je via de overloop de vierde slaapkamer van 13,5 m². Deze royale kamer is zeer geschikt als master bedroom, werkruimte of tienerkamer. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er nog een vliering van 1,4 m² aanwezig, bereikbaar via een vaste trap – ideaal als extra bergruimte voor seizoensspullen. Tuin De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning: maar liefst 79 m², gelegen op het westen. Hierdoor geniet je van heerlijke middag- en avondzon. De tuin is groot genoeg voor een loungeplek, speelruimte, moestuin of barbecue – precies zoals een tuin bedoeld is. Doordat er niet direct een woning achter de tuin staat, geniet je bovendien van veel privacy. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Keuken in 2008 vernieuwd en badkamer in 2020; - Achtertuin op het zonnige westen; - Elektrisch zonnescherm aan de achtergevel aanwezig; - Screens aanwezig; - Gelegen in de wijk Fokkesteeg en nabij alle voorzieningen; - Schuur voorzien van elektra en het dak is recent vernieuwd; - Airco aanwezig begane grond en grote slaapkamer, beide airco's kunnen koelen en verwarmen; - Ramen op de eerste en tweede verdieping voorzien van horren; - Schutting in de achtertuin recent vernieuwd; - 11 zonnepanelen aanwezig (in 2020 geplaatst); - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Verkopers wonen hier sinds de bouw; - Luxaflex voorzijde begane grond gemonteerd in het glas; - Omdat de woning uit 1979 dateert zal er een ouderdomsclausule in de koopakte staan. Energielabel: A Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.