Koperfazant 153435 SL NieuwegeinDoorslag-Oost

Keurig en stijlvol afgewerkte eengezinswoning met veel praktische leefruimte. Met een woonoppervlakte van 104 m², 3 ruime slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een keurige afwerking is dit een woning om direct in te trekken. Ook aan verduurzamen is gedacht: de woning is voorzien van 16 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ glas en heeft energielabel A. Ideaal is de extra ruimte op de begane grond. Dit was voorheen een berging, maar wordt nu gebruikt als werkkamer. De locatie is ideaal: in de groene wijk "Doorslag", vlakbij het mooie stadspark Oudegein, scholen en winkels. Openbaar vervoer is wandelend te bereiken (bus en tram) en ook de uitvalswegen bereik je snel. Deze woning is zichtbaar met veel plezier en met de juiste zorg bewoond. Indeling: Begane grond: De woning is gelegen in een gezellig hofje, in een autovrije straat. Hierdoor is er veel rust voor de woning. Entree, hal met meterkast en toilet. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is ruim 7 m² groot. De keuken is keurig onderhouden, heeft veel berg- en werkruimte en is voorzien van inbouwapparatuur. Door de hoekligging heeft de woning een zijraam. Hierdoor is er extra veel natuurlijk lichtinval in de woonkamer. De woonkamer is circa 27 m² groot. Extra vierkante meters zijn te vinden in de kamer aan de woonkamer vast: deze is nog eens ruim 7 m² groot. Deze kamer wordt nu handig gebruikt als werkkamer, maar is ook ideaal om bijvoorbeeld een speelkamer van te maken. Ook in deze kamer is een raam voor het juiste hoeveelheid daglicht. De zonnig gelegen tuin (westen) kun je bereiken via de deur vanuit deze multifunctionele kamer, of via de openslaande deuren in de woonkamer. De tuin is voorzien van gezellige overkapping. Heerlijk om droog en in de schaduw te kunnen zitten in de zonnige tuin. Er is een losstaande houten berging aanwezig achterin de tuin. Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers van 8 en 16 m² groot. De slaapkamer van 16 m² ligt aan de tuinzijde, de slaapkamer van 8 m² ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inbouwkast. Ook de badkamer ligt handig aan de voorzijde van de woning, hierdoor is de badkamer ook voorzien van raam dat open kan. De keurige badkamer is voorzien van toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. De badkamer is in lichte kleurstelling. Tweede verdieping: Ruime overloop met handige aparte wasruimte/ berging. Ook de omvormer van de zonnepanelen bevindt zich hier. Op deze verdieping is nog een goede slaapkamer aanwezig van circa 10 m² groot. Extra voordeel geniet je ook hier van de hoekligging: ook hier is een extra raam aanwezig. Bijzonderheden: - Keurig afgewerkte eengezinswoning (hoekwoning) met veel praktische leefruimte; - Vrij uitzicht in een autovrij hofje; - Een zonnige tuin op het westen, met gezellige overkapping; - Voorzien van 16 zonnepanelen, de omvormer is vernieuwd in 2020 (Growatt 2400MLTS), kunststof kozijnen en energielabel A; - Meterkast is compleet vernieuwd in 2024 met een A-merk (ABB) - Multifunctionele kamer op de begane grond (2022 omgebouwd naar werkkamer); - Tuin is compleet nieuw en professioneel aangelegd in 2023; - Ideale locatie in de Doorslag, nabij stadspark Oudegein, scholen, winkels, openbaar vervoer en de uitvalswegen; - Op loopafstand van cityplaza (15 minuten); - Lidl op loopafstand (2 minuten). Oplevering: in overleg Energielabel: A. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein kun je vinden op Funda.