Roerstraat 123433 BM NieuwegeinVreeswijk

Aan de rand van het oude Vreeswijk bieden wij aan een ruime uitgebouwde hoekwoning op een ruimte perceel eigen grond van 257 m2. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage en heb je een oprit vanaf de IJsselstraat. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een 12 stuks zonnepanelen. Ook zijn de gevels extra geïsoleerd. Aan de achterzijde van de woning is een ruime overkapping gerealiseerd. De woning is centraal gelegen aan de rand van het oude dorp in een mooie ruime groene omgeving. Woning wordt centraal verwarmd door middel van een gasgestookte HR combi ketel merk Remeha volgens opgave uit 2023. Indeling: Begane grond: Via de keurige voortuin bereik je de entree met zijn ruime hal die voorzien is van een keurige toiletruimte en een trap opgang. Vanuit de hal bereik je de ruime Z-vormige woonkamer met open haard en grote raam partijen waardoor er een lichte woonkamer is ontstaan. Aan de achterzijde is de woning circa 4,15 meter uitgebouwd en voorzien van een nieuwe moderne inbouwkeuken in opstelling met diverse inbouwapparatuur vanuit de keuken heb je toegang naar de gezellige overkapping van circa 14,7 m2. waar het heerlijk verblijf is. Achter in de tuin bevindt zich de ruime vrijstaande stenen garage van circa 25 m2. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang naar drie slaapkamers van respectievelijk circa 15,0 m2, 11,0 m2 en 7,4 m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. Aan de voorzijde tref je de badkamer aan met een douchecabine vaste wastafel, design radiator en een tweede toilet ook is de badkamer voorzien van een balkonnetje. 2e Verdieping: Overloop met toegang naar een ruime inpandige berging. Ook heb je vanaf de overloop toegang naar de ruime zolderkamer van circa 16,7 m2 die voorzien is van een dakkapel aan de achterzijde. De woon oppervlakte van de zolder is niet opgenomen in de woon oppervlakte zoals gemeld. Door de beperkte hoogte mag deze niet meegerekend worden bij het woon oppervlakte volgens de NEN 2580 norm. Bijzonderheden: - Ruime uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande garage. - De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waar zich de eetkamer bevindt. - Aan de achterzijde van de woning is een fraaie overkapping gerealiseerd. - De eetkamer is voorzien van een luxe inbouwkeuken in opstelling met diverse inbouwapparatuur. - Het geheel staat op een grond van 257 meter. - De vrijstaande garage is van steen en heeft een oppervlakte van 25 m2. - De woning wordt centraal verwarmd door middel van een HR combi ketel merk Remeha volgens opgave uit 2023. - De woning is voorzien van een 12 stuks zonnepanelen. - De gevels zijn in 2014 na geïsoleerd.