Stationsplein 202912 SM Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

Heerlijk licht en ruim 3-kamer hoekappartement met franse balkons aan zowel de woon- als slaapkamer. Dit verzorgde en leuk ingedeelde appartement ligt op de eerste etage van een modern appartementengebouw (2007) met lift. Dit gebouw is samen met het zustergebouw De Ringvaart onderdeel van het markante centrumplan van de gemeente. De woning beschikt over een berging in de onderbouw en is ’levensloopbestendig’ dankzij de gelijkvloerse indeling, de aanwezigheid van een lift en de centrale ligging nabij voorzieningen. Het appartement onderscheidt zich door de kamerhoge raampartijen en zonneschermen aan de buitenzijde. Omdat het een hoekappartement is, beleef je hier een extra ruimtelijk gevoel. Het gebouw ligt naast het NS-station, op loopafstand van voorzieningen zoals winkelcentrum Reigerhof, huisartsenpraktijk, bibliotheek, gemeentehuis, sportschool en recreatiegebied Hitland aan de Hollandse IJssel. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A12 en A20. Met de trein reist u in 6 minuten naar station Gouda of Rotterdam Alexander en op de fiets in minder dan een kwartier naar metrostation De Terp in Capelle aan de IJssel. Begane grond: Begane grond: Afgesloten entree met videofoon, modern bellenplateau en lift. De berging in de onderbouw is goed bereikbaar, ook met de fiets via een brede hellingbaan. 1e verdieping: 1e verdieping: De woning ligt gunstig aan het einde van de galerij, direct naast het (tweede) trappenhuis. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast en het toilet met fontein. Daarachter is een inpandige berging met legplanken en veel bergruimte; hier bevinden zich ook de CV-ketel en het warmteterugwinning-systeem. In de hal, gang en woonkamer ligt een doorlopende houten vloer (lamelparket). Aan de voorzijde ligt een slaapkamer, voorzien van een schuifwandkast. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, uitgerust met een douchecabine, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De tweede, royale slaapkamer aan de achterzijde fungeert uitstekend als master bedroom, voorzien van kamerhoge ramen, een Frans balkon met schuifpui en eveneens een vaste schuifwandkast. De woonkamer heeft eveneens een frans balkon met kamerhoge ramen, en een extra zijraam, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De schuifpui kan wijd worden geopend, en aan de buitenzijde zijn diverse screens als zonwering geinstalleerd, zodat de woning op een aangename temperatuur kan worden gehouden. De woonkamer heeft een open keuken die is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combi-oven. Onder het zijraam bevind zich een vast dressoir, waarin o.a. een tv kan worden geplaatst. Bijzonderheden: - Energielabel: A+ - Geschikt voor ouderen of mensen met een beperking - Gelijkvloers appartement met lift - Hoekligging met veel lichtinval - Franse balkons - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur - 2 slaapkamers, waaronder een zeer ruime hoofdslaapkamer - Actieve VvE, bijdrage € 172,- per maand - Centrale ligging naast NS-station en voorzieningen - Berging in de onderbouw, goed bereikbaar met fiets Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!