J A Beyerinkstraat 672912 AA Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

Groots wonen op een heerlijke locatie! Gelegen aan een brede laan met uitzicht op een plantsoen en singel vindt je deze riante hoekwoning. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 194 m2 en is binnenshuis voorzien van een stijlvolle afwerking met een moderne woonkeuken, 4 slaapkamers, een nette badkamer, een kantoorruimte op de begane grond met een separate zolder en er is meer dan voldoende bergruimte dankzij o.a. de bijkeuken en berging. Buitenshuis kan je volop genieten in de achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten met plaats voor meerdere gezellige zithoekjes. Dankzij de ligging in de populaire wijk Dorrestein heb je alles binnen handbereik zo bevindt winkelcentrum Dorrestein zich op loopafstand evenals diverse scholen en sportvoorzieningen. Begane grond: Binnenkomst in de entree met meterkast, trapkast en toilet, tevens verleent de entree toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer is er plek voor een gezellige zithoek met een sfeervolle gashaard. Door de grote uitbouw aan de zij- en achterkant is er ontzettend veel extra woonruimte gecreëerd met daarin o.a. de woonkeuken. De woonkeuken is een fijne plek om met het gehele zin samen te komen en uitgebreid te tafelen. De keuken heeft een moderne uitstraling en is van alle gemakken voorzien waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koel-vriescombinatie, twee combi-ovens, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken met een wastafel, de aansluiting voor de wasmachine en droger en uiteraard extra bergruimte. Een schuifdeur brengt je naar de berging die tevens via de achtertuin te bereiken is. Tot slot vind je op de begane grond ook nog een extra kantoorruimte van ca. 12 m2 met een eigen zolderverdieping die middels een vaste trap te bereiken is. De schuifdeuren in de woon- en eetkamer verlenen toegang tot de heerlijke achtertuin. Een plek waar je zomers volop kan genieten! Dankzij de ligging op het gunstige zuidwesten heb je volop zon maar dankzij het zonnescherm en de overkapping achterin kan er ook schaduw gecreëerd worden. De tuin kan naar eigen wens ingedeeld worden en er is ruimte voor meerdere leuke zitjes zoals een tuintafel of comfortabele loungeset. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vinden we de eerste twee slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een inloopkast. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met een oppervlakte van ca. 13 m2, deze slaapkamer heeft een leuk uitzicht over de singel en eventueel is het mogelijk om hier een balkon te realiseren. De ruime hoofdslaapkamer van ca. 18 m2 bevindt zich aan de achterzijde evenals de badkamer. De badkamer heeft een nette uitstraling en beschikt over een ligbad, douchecabine en een dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: De overloop verleent toegang tot de laatste vertrekken gelegen op de zolderverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van ca. 12 m2 en aan de achterzijde bevindt zich de laatste slaapkamer die verdeeld is over twee kamers. Je stapt binnen in een kamer met o.a. een vaste kast voor de opstelling van de Cv-ketel en een wastafel met meubel, vanuit hier brengt een stoere schuifdeur je naar de slaapkamer. Door de speelse indeling van deze kamer is deze bijvoorbeeld geschikt als logeerkamer. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1962 • Woonoppervlakte circa 194 m2 • Inhoud circa 731 m3 • Perceeloppervlakte circa 270 m2 • Energielabel C • Verwarming middels cv-ketel (2022) • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden zoals winkels, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg