Heideslag 37711 MJ NieuwleusenNieuwleusen Centrum-zuid

Stel je voor: je rijdt de straat in en voelt de dagelijkse drukte direct van je afglijden. Aan de Heideslag 3 in Nieuwleusen woon je op een plek die je met recht een verborgen parel kunt noemen. De woning ligt aan het uiterste einde van een doodlopende, autoluwe straat waar enkel bestemmingsverkeer komt. Met slechts één buurwoning direct naast je en verder niets dan rust, geniet je hier van een mate van privacy die nog maar zelden te vinden is. Het uitzicht vanuit de woonkamer is werkelijk adembenemend. Je kijkt direct uit over het kabbelende water en de groene uitgestrektheid van het Zuiderpark. Het is een levend schilderij dat met de seizoenen meekleurt en ervoor zorgt dat de natuur hier altijd dichtbij is. Ondanks deze serene en bijna landelijke beleving woon je hier verre van afgelegen. In slechts vier minuten fiets je naar het hart van Nieuwleusen, waar alle winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. De woning zelf stamt uit 1995 en biedt een solide en comfortabele basis voor jarenlang woonplezier. Op de begane grond bevindt zich een ruimte wat nu in gebruik is als kantoor maar ook kan dienen als slaapkamer. Verder is er een douche met wastafel - kortom levensloopbestendig wonen is mogelijk. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer, waardoor het een ideaal gezinshuis is. Een grote troef is de vrijstaande garage met een kap. Deze vliering biedt een enorme hoeveelheid extra bergruimte, terwijl de handige, aangebouwde fietsenschuur ervoor zorgt dat de rest van de garage volledig vrij blijft voor een auto of een hobbyruimte. Wat dit object echter echt onderscheidt, is de buitenruimte. De achtertuin is met een afmeting van ongeveer 17 bij 11 meter opvallend royaal te noemen. Hier heb je alle ruimte voor een riant terras, een speelplek voor de kinderen of een prachtige siertuin waar je in alle stilte van de zon kunt genieten. Heideslag 3 is de perfecte match voor wie op zoek is naar de ultieme balans tussen de dynamiek van het dorp en de rust van het park. Perceeloppervlakte 629 m². Globale indeling woning: Begane grond: Entree met garderobe en meterkast; toilet; woonkamer; dichte keuken; douche met wastafel, kantoor/slaapkamer; bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de tuin. Verdieping: Overloop met toegang tot slaapkamer I; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel (Vaillant 2009). • Glasvezelkabelaansluiting. • Vloerverwarming op de begane grond. • Waterontharder. Algemeen: • Bouwjaar 1995. • Woonoppervlakte ca. 140 m²; overig inpandig ca. 41 m²; gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m² inhoud ca. 670 m³. • Complete gezinswoning met praktische indeling en veel bergruimte • Energielabel A. ‘Kortom, een vrijstaande woning op een fijne plek in Nieuwleusen. Plan snel een bezichtiging!’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.