Ulst 83861 LW NijkerkBruins Slotlaan/Campenbuurt

Op een prachtige locatie verscholen in het groen, op een perceel van maar liefst 807 m² staat deze vrijstaande woning. Een riant en toch een heerlijk knus familiehuis met 185 m² aan woonoppervlakte, kantoorruimte/slaapkamer en bijkeuken op de begane grond, 3 royale slaapkamers en 2 badkamers op de verdieping en een heerlijke achtertuin. Hier ervaart u een oase van rust en privacy, een tuin waar u volop kunt genieten van de zon, de vrije ligging en de prachtige beplanting. Zowel buiten als ook binnen in de woning is alles met zorg en aandacht onderhouden. In 2023 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Na 1999 is er muur- en dubbele vloerisolatie aangebracht, en is het dak grotendeels geïsoleerd, tevens is de woning voorzien van dubbel glas, zijn er 7 zonnepanelen geplaatst en is de CV-ketel in 2020 vervangen. Dit alles zorgt ervoor dat de woning is voorzien van een energielabel B! Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen op de verbrede oprit. Ook is er nog plek onder de carport, waar u uw auto beschut kunt parkeren of in de inpandige garage. De woning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk autoluw hofje aan de rand van Nijkerk, nabij het buitengebied. Binnen 5 fietsminuten staat u in het gezellige centrum, voorzien van diverse winkels, restaurants en terrasjes. Scholen, uitvalswegen (A28) en overige voorzieningen zijn in de nabijheid gelegen. Bouwjaar 1969. Woonoppervlakte 185 m². Perceeloppervlakte 807 m². Energielabel B. INDELING Begane grond: via de overdekte entree stapt u de royale hal met ruimte voor uw garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, vernieuwde meterkast (8 groepen en krachtstroom) en toiletruimte met wandcloset en fonteintje binnen. De hal is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Verder heeft u vanuit de hal toegang tot alle andere vertrekken zoals de woonkamer, keuken, bijkeuken en kantoorruimte. De ruime en lichte woonkamer met sfeervolle gashaard is verzorgd afgewerkt met een fraaie houtenvloer en spachtelputz wandafwerking. De enorme schuifpui geeft prachtig uitzicht over de fraaie achtertuin. Aansluitend treft u de keuken. Deze is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een lichte en neutrale kleurstelling en een moderne uitstraling. De keuken is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, beschikt over inbouwapparatuur waaronder een 4-pitsgasfornuis, oven, vaatwasser, en koelkast. Vanuit de keuken is via een loopdeur het grote overdekte terras en de tuin bereikbaar. Verder is er nog een ruime bijkeuken aanwezig. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een keukenblok met spoelbak met boiler. Ook vanuit deze ruimte is het terras toegankelijk. Werkt u vanuit huis, of heeft u liever een slaapkamer op de begane grond? De aparte kamer op de begane grond kan voor verschillende doeleinden worden ingericht. De royale tuin is werkelijk prachtig en is omgeven door veel groen en boompartijen en beschikt over veel privacy. Doordat er diverse terrassen zijn gecreëerd, kunt u op elk moment van de dag genieten van de zon. Zowel onder de grote veranda als onder de overkapping achterin de tuin, welk is uitgevoerd in hout en voorzien van verlichting, kunt u genieten van het buitenleven, ook bij wat minder weer. Omringd door veel groen en bomen waant u zich in het buitengebied en kunt u in alle rust genieten! Achterin de tuin bevindt zich nog een berging voor tuingereedschap. Daarnaast heeft deze woning een grote oprit met plek voor meerdere auto’s en kijkt u aan de voorkant vrij weg. De aangebouwde stenen garage is inpandig te bereiken en opgesplitst in een berging (werkruimte) en garage met een elektrisch bedienbare garagedeur en loopdeur. 1e verdieping: via de overloop met vide en dakraam bereikt u de 3 ruime slaapkamers, allen voorzien van vloerbedekking, een dakkapel en veel ramen waardoor er veel lichtinval is. 2 kamers beschikken over een vaste kasten wand, waar achter 1 kast nog een verassend ruime berging zit, hier treft u de CV-ketel (Remeha, 2020) aan. Een kamer is voorzien van ingebouwde airco. Op de verdieping zijn 2 badkamers aanwezig. 1 badkamer is bereikbaar via 1 van de slaapkamers en de andere vanuit de overloop. De badkamer grenzend aan de slaapkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en wandcloset. De badkamer bereikbaar vanuit de overloop is eveneens volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming, elektrische kachel met tijdsklok en heeft vanwege de grote raampartijen veel daglichttoetreding en is uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, bidet, ruime inloopdouche en wandcloset. 2e verdieping: Vanaf de overloop is via een vlizotrap de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een ruime bergvliering over vrijwel de gehele breedte van de woning bevindt! Bijzondere kenmerken: - Vrijstaande woning gelegen op een royaal perceel met grote voor- én achtertuin. - Kantoor/slaapkamer op de begane grond - 2 badkamers op de 1e verdieping - De woning is geïsoleerd - Voorzien van 7 zonnepanelen - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2023, de woonkamer in 2022 - Beschutte ligging, verscholen in het groen - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s - Centraal gelegen, aan rustig kindvriendelijk hofje, nabij voorzieningen en uitvalswegen