Van Dijkhuizenstraat 103864 DV NijkerkerveenSlichtenhorst

Wonen met karakter, ruimte en uitzicht! Welkom in deze charmante woonboerderij, waar landelijk wonen en modern comfort samenkomen. Omringd door weilanden en rust biedt deze woning op een royaal perceel een fijne mix van authentieke sfeer en eigentijdse voorzieningen. Het huis ademt historie met originele details, zoals plafondbalken, gebinten, stalramen en houten luiken. Dankzij de zonnepanelen en de hybride warmtepompen is de woning bovendien klaar voor de toekomst. Gelegen aan een rustige straat net buiten het dorp, met goede verbindingen richting Amersfoort, Nijkerk en de A28. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl u zelf elke dag thuiskomt in het groen. Bouwjaar 1910. Woonoppervlakte 268 m². Perceeloppervlakte 1615 m². Energielabel A. INDELING De woonkamer aan de voorzijde van de woning ademt rust, ruimte en comfort. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. De sfeervolle houten vloer in warme tinten sluit naadloos aan bij het landelijke karakter van de woning, terwijl de strakke afwerking en neutrale kleurstelling zorgen voor een eigentijdse, frisse uitstraling. In het midden van de woonkamer vindt u een houtkachel, die niet alleen warmte biedt op koude dagen, maar ook extra sfeer brengt. De ruimte is zodanig opgezet dat er zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel past. Dankzij de open indeling en royale afmetingen is er alle vrijheid om de kamer naar eigen smaak in te richten. Dubbele tuindeuren aan de voorzijde geven direct toegang tot het terras en de tuin, waardoor de woonkamer in elk seizoen verbonden is met het buitenleven. Hier komt wonen écht tot leven; warm, licht en uitnodigend. In 2011 is de woning flink uitgebreid met een uitbouw in bijpassende landelijke stijl, waardoor er meerdere slaap-/werkkamers en een extra badkamer zijn gerealiseerd. Deze ruimtes zijn, indien gewenst, eenvoudig samen te voegen. Deze flexibele indeling is ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die een praktijk aan huis of mantelzorg overwegen. Kortom volop mogelijkheden om het huis naar eigen wensen in te richten. Aangrenzend aan de royale hal is er een separaat toilet, een luxe badkamer met modern sanitair én tevens een technische ruimte met installaties zoals de hybride warmtepompen en twee nieuwe cv-ketels. Deze combinatie van slaapcomfort, sanitair en techniek op de begane grond maakt de woning niet alleen praktisch, maar ook toekomstgericht en veelzijdig in gebruik. Zodra u de prachtige woonkeuken betreedt, ervaart u direct de perfecte balans tussen rustieke charme en hedendaags comfort. De ruimte is gesitueerd in de voormalige ‘deel’ van de boerderij en combineert authentieke houten balken en wit geschilderde dakspanten met een strakke, eigentijdse afwerking. In de woonkeuken bevindt zich een gezellige eethoek, ideaal voor lange diners met vrienden of een ontspannen ontbijt in de ochtendzon. Hier ervaart u het ultieme binnen-buiten gevoel. Centraal in de keuken staat een royaal kookeiland met een groot 6-pits gasfornuis en oven, een moderne afzuigkap en een stijlvol granieten werkblad. De keuken is voorzien van veel bergruimte en inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en biedt volop plek om samen te koken en te leven. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin én de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte ruimte met prachtig uitzicht op de leilindes en de weilanden. De combinatie van robuuste materialen, warme kleuren en daglicht maakt deze keuken tot een inspirerende plek waar het hele gezin graag samenkomt. Aangrenzend aan de grote woonkeuken bevinden zich aan de straatzijde twee ruimtes die dienst kunnen doen als werkruimte of slaapkamer. Aan de andere zijde is een aparte entree met praktische kastenwand. De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte en telt momenteel vijf slaapkamers, elk met hun eigen karakter en mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar extra kinderkamers, een hobbyruimte, een thuiswerkplek of een riante kleedkamer, deze verdieping biedt volop flexibiliteit om de ruimtes naar wens in te delen. Dankzij de charmante kapconstructie, kunststof dakkapel en de rustige ligging aan de achterzijde van de woning, zijn het stuk voor stuk prettige verblijfsruimtes. Centraal op de verdieping bevindt zich een toiletruimte met dubbele wastafel, ideaal voor gezinsgebruik of logés. De tuin is speels aangelegd met meerdere zitjes, een gazon, volwassen beplanting en prachtig uitzicht over de achtergelegen weilanden. Kinderen hebben hier alle ruimte om te spelen, en dierenliefhebbers of hobbyisten vinden volop mogelijkheden in de schuur en bijgebouwen. Uniek aan deze woning is het extra perceel, gelegen direct achter de tuin, in gebruik als privé voetbalveld. Een absolute meerwaarde is het charmante tuinhuis met overkapping. Deze sfeervolle plek leent zich uitstekend voor lange zomeravonden, een gezellige borrel, of gewoon een rustige middag met een goed boek. Of u nu op zoek bent naar een schaduwrijke loungehoek of een beschutte plek om buiten te eten, hier vindt u het allemaal. Deze woning moet u beleven. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, sfeer en het uitzicht en dat unieke extra perceel. BIJZONDERE KENMERKEN - Riante woonboerderij met authentieke uitstraling - Volledig gerenoveerd en geïsoleerd pannendak en kunststof dakkapel (2015) - Nieuwe uitbouw (2011) - Mogelijkheid om slaapkamers samen te voegen tot werkruimte of riante slaapkamers - Twee moderne badkamers (2011 & 2021) - 40 zonnepanelen (2021/2022) - Laadpaal voor elektrische auto aanwezig - Twee hybride warmtepompen, elektrische smart-boiler + 2 cv-ketels (alles uit 2022) - Glasvezel- en kabelaansluiting - Rustige ligging in het buitengebied, nabij voorzieningen en uitvalswegen