Berg en Dalseweg 38-B6521 JJ NijmegenHunnerberg

Een BUITENKANS mag je dit unieke en sfeervolle 3-kamerappartement op een mooie plek in Nijmegen echt wel noemen! Dit gerenoveerde, vooroorlogse appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig complex met EIGEN PARKEERPLAATS, LIFT en ruim BALKON op het zuiden met prachtig uitzicht op o.a. de Maria Geboortekerk, ligt in het gezellige Nijmegen-Oost en tevens op loopafstand van het centrum, (eet)café's, restaurants en winkels. Laten we snel een kijkje nemen...... Allereerst parkeren we de auto voor de deur; hoe fijn is dat zo aan de rand van het centrum?! Via de centrale ingang nemen we de trap of lift naar de tweede verdieping. Hier komen we op een overloop die ons toegang geeft tot het appartement, een berging en de trapopgang naar de derde verdieping. Bij binnenkomst in het appartement worden we verrast door de sfeervolle woonkamer met open keuken, overgaand in het ruime balkon over de gehele breedte van het appartement van waaruit we een prachtig vrij uitzicht hebben met de imposante kerk aan de linkerzijde. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde; een sfeervolle plek door de mooie hoge plafonds en de connectie met 'buiten'. Middels twee openslaande deuren komen we op het riante balkon (ca. 16 m2) waar je echt tot rust kunt komen en door de ligging op het zuiden, kunt genieten van het zonnetje. We lopen terug naar binnen en vinden direct links de ingang naar de badkamer met inloopdouche, wastafel met kastje en designradiator. In het verlengde van de woonkamer zien we de open keuken met elektrische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Door de geplaatste roomdivider ontstaat er een knusse zit/tv-hoek en wordt de keuken wat afgeschermd. Er is plaats genoeg voor een gezellige eethoek. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee fijne slaapkamers en de toiletruimte met voorportaaltje voorzien van een fontein. Beide slaapkamers hebben kasten tot het plafond; ideaal zoveel bergruimte. Door het fraaie glas-in-lood, de hoge plafonds en warme houtkleurige laminaatvloer (die in het gehele appartement ligt) is ook hier aan sfeer geen gebrek. Als we het appartement verlaten, lopen we over de overloop naar de inpandige berging met witgoedaansluitingen en cv-ketel en daarnaast nog voldoende plaats voor het opbergen van stofzuiger, emmers, etc. Er is nog een externe berging in de kelder van het buur-complex; handig voor bv. de fiets. Nog enkele wetenswaardigheden: - energielabel C; - de VvE is recentelijk geheel op orde en er is een beheerder aangesteld: er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld, de kosten voor groot onderhoud voor de komende jaren (schilderwerk 2024 en liftonderhoud 2026/2027) worden door de huidige eigenaren geheel voldaan (ca. € 18.000,=); - maandelijkse servicekosten bedragen € 250,=; - de lift is in 2017 voorzien van een nieuwe motor; - gehele appartement is voorzien van dubbel glas; - muren zijn grotendeels geïsoleerd; - eigen parkeerplaats, lift en geweldig balkon; uniek op dit plekje in Nijmegen; - het is mogelijk alle roerende zaken over te nemen (zie inventarislijst). Nieuwsgierig geworden? Kom dan snel kijken en wie weet, wordt dit binnenkort je nieuwe (t)huis!