Dokstraat 796541 EZ NijmegenBiezen

Modern en licht twee-kamer-appartement op toplocatie met uitzicht op de Waal, haven én binnentuin met eigen parkeerplaats. Het appartement is gelegen in levendige wijk de Biezen, op enkele wandelminuten van het stadscentrum van Nijmegen. Voor gezellige café's-/restaurants, zoals 'Moeke' en 'Bistrobar Bankoh', hoef je niet naar het centrum; deze zijn namelijk in de directe omgeving gelegen! Op zoek naar een stijlvol appartement op een unieke locatie in het bruisende hart van Nijmegen? Dan is dit instapklare appartement op de 4e woonlaag precies wat je zoekt! Gelegen op een absolute A-locatie biedt dit moderne 2-kamerappartement niet alleen comfort en rust, maar ook een spectaculair uitzicht over de binnentuin, de haven en de imposante Waal. Hier woon je midden in de stad én geniet je dagelijks van een serene woonomgeving. Indeling: Het appartement beschikt over een ruime en lichte woonkamer met open keuken. De open keuken is modern en van alle gemakken voorzien, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon te bereiken. Het balkon ligt op het westen, waardoor je hier fijn van de avondzon kunt genieten terwijl je uitkijkt op de haven. Vervolgens is de ruime slaapkamer te bereiken, welke gelegen is aan de voorzijde. Via de gang bereik je het toilet, de bergkast en vervolgens de badkamer, welke voorzien is van een inloopdouche, wastafel en een aparte bergkast. Bijzonderheden: * Gelegen op de 4e woonlaag, bereikbaar met lift; * Voorzien van vloerverwarming; * Aanvaarding medio augustus 2025; * 1 ruime slaapkamer; * Eigen berging in het souterrain; * Privéparkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage; * Energielabel A – energiezuinig en duurzaam; * Centraal gelegen: winkels, horeca, openbaar vervoer en cultuur op loopafstand; * Uniek uitzicht op de Waal, haven en groene binnentuin; * VvE bijdrage ca. € 127,- per maand bestaande uit ca. € 88,- wonen, ca. €35,- parkeren en ca. € 4,- berging; * Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Dit betekent dat de eigenaar het appartement nooit zelf heeft bewoond. Waarom kiezen voor dit appartement? Het combineert een toplocatie met rust, comfort én een fraai uitzicht – een zeldzame combinatie in de stad. Perfect voor wie stijlvol en centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging!