Gerard Noodtstraat 1396511 ST NijmegenStadscentrum

Aan de Gerard Noodtstraat 139 in het hart van Nijmegen bevindt zich deze vooroorlogse 4-kamer bovenwoning uit 1907. De woning maakt deel uit van een gemeentelijk monument, ontworpen door architect Willem Hoffmann in de kenmerkende Jugendstil-/art-nouveau-traditie. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een praktische indeling biedt deze woning volop ruimte in een karakteristieke omgeving. De woning ligt op een rustige locatie midden in het stadscentrum van Nijmegen, op loopafstand van winkels, horeca, het Valkhofpark en de Waal. De centrale ligging maakt dit een ideale plek voor wie houdt van de levendigheid van de stad, met voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik. Toch is het een straat met een rustige uitstraling en veel historische charme. Indeling: entree, gang met toegang tot de eenvoudige half-open keuken, een praktische bergkast met de c.v.-opstelling, en een separate toiletruimte met fonteintje. De badkamer is voorzien van een doucheruimte en een vaste wastafel. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers: slaapkamer 1 (ca. 18 m²), slaapkamer 2 (ca. 15 m²), slaapkamer 3 (ca. 9 m²) De woonkamer (ca. 20 m²) biedt door de grote ramen een prettige lichtinval en geeft uitzicht op de karakteristieke omgeving. De hoge plafonds geven de woning een extra chique uitstraling. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1907 * Woonoppervlakte: ca. 99 m² * Inhoud: ca. 411 m³ * Gemeentelijk monument * Ontworpen door architect Willem Hoffmann (Jugendstil/art-nouveau) * Hoofddak vervangen in 2022 * Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (Remeha, 2019) * Er zijn geen VvE kosten