Groenestraat 3536531 HP NijmegenHeseveld

Bijzonder sfeervolle benedenwoning met voor- en fraai aangelegde achtertuin met veranda en atelier/hobbyruimte aan de Groenestraat 353 te Nijmegen. De woning is goed onderhouden en kenmerkt zich door de karakteristieke details daterend uit de bouwperiode. Op een centrale locatie, nabij uitvalswegen, dagelijkse voorzieningen, het stadscentrum van Nijmegen en het Goffertpark ligt deze uitgebouwde vooroorlogse 3-kamer benedenwoning. De achtertuin gelegen op het zuid-oosten is mooi qua formaat en door de situering geeft deze een bijzonder vrij gevoel. Hier kan je optimaal van de zon en de rustige omgeving genieten. Een praktische achterom middels een paadje biedt toegang naar de Hatertseveldweg. Indeling Begane grond: entree, gang met granieten vloer en moderne toiletruimte met een vrijhangend toilet en een fonteintje. Sfeervolle woonkamer en-suite met originele en-suite deuren voorzien van glas in lood elementen, schouwen en een fraaie massieve eikenhouten vloer. Open verbinding naar de serre met fijne lichtinval en openslaande deuren naar de achtertuin. Semi-open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een granieten aanrechtblad. Hal met toegang tot de slaapkamer en doucheruimte met vaste wastafel. Eerste verdieping: overloop met c.v.-opstelling, slaap-/werkkamer met doorloop naar moderne tweede badkamer (2018) met ligbad en wastafelmeubel. Kelder: provisiekelder op stahoogte met de witgoedaansluitingen en praktische bergruimten. Achtertuin & bijgebouw De achtertuin is georiënteerd op de zon en is fraai aangelegd. Achterin de tuin is een sfeervol bijgebouw gesitueerd welke bestaat uit een gezellige veranda met open haard en een atelier welke voor diverse doeleinden te gebruiken is. Terrassen (waaronder een vlonder grenzend aan de serre en het atelier) worden afgewisseld met weelderige bloemenborders en grindpaadjes. De situering staat garant voor rust en privacy nabij alles voorzieningen. Algemene kenmerken - Bouwjaar ca. 1924 - Woonoppervlakte ca. 105 m² (excl. kelder) - Inhoud circa 408 m³ - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 19 m² (kelder) - Externe bergruimte 16 m² - Energielabel D - Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 150,- per maand Specifieke en bij kenmerken - Verwarming en warmwater middels HR combi-ketel, type Remeha bouwjaar 2021; - De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing; - Naast de moderne badkamer is er nog een tweede doucheruimte op de begane grond.