Hertogstraat 696511 RW NijmegenStadscentrum

Starters opgelet! Droom je van een leuke plek in het bruisende centrum van Nijmegen? Grijp dan nu je kans! Dit superleuke appartement is gelegen op de eerste woonlaag en beschikt over een Frans balkon aan de voorzijde, een loggia aan de achterzijde en toegang tot een royaal dakterras. Het pand is in 2012 gesplitst in drie appartementen en daarbij gerenoveerd. De ligging is uitstekend: midden in het centrum, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en groenvoorzieningen in de directe omgeving. Daarnaast zijn uitvalswegen en openbaar vervoer goed bereikbaar. Hebben we je enthousiast gemaakt? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Entree: Centrale entree met deurbellentableau, intercom, brievenbussen en trappenhuis. Appartement: Entree, hal met meterkast, toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje, badkamer met douche en toegang tot de woonkamer, slaapkamer en keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde, beschikt over een Frans balkon met openslaande deuren en biedt uitzicht op de winkelstraat. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de loggia. De slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en beschikt over een wastafel en openslaande deuren naar de loggia, met aansluitend toegang tot het dakterras. Buiten: Het appartement beschikt over een loggia aan de achterzijde, voorzien van kunstgras en gelegen op het zuidoosten, alsmede over een royaal dakterras. Parkeren: Parkeren kan middels een vergunning. Locatie: Het appartement is gelegen in het bruisende centrum van Nijmegen, op loopafstand van het NS-station en in de directe nabijheid van supermarkten, diverse winkels, restaurants, cafés, het Valkhofpark, Waalkade en openbaar vervoersvoorzieningen. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar en ziekenhuizen, de HAN en de universiteit bevinden zich op circa 10 minuten fietsafstand. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 45 m² • Inhoud ca. 130 m³ • Bouwjaar 1953 • 1 slaapkamer • Loggia • Dakterras • Energielabel C • Dubbelglas m.u.v. badkamerraam • Blokverwarming • Spouwisolatie 2020 • Parkeervergunning • VvE bijdrage € 155,- p/mnd • Voorschot stookkosten € 175,- p/mnd • Nabij trein-/busstation • Centrum Nijmegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles