Hessenberg 356511 BS NijmegenStadscentrum

Karakteristiek 2-kamer appartement in hartje Nijmegen Gelegen op een toplocatie in het centrum van Nijmegen vind je dit charmante 2-kamer appartement op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1874. Met uitzicht op de sfeervolle Lange Hezelstraat en op korte afstand van de iconische Sint Stevenskerk heeft deze woning een centrale ligging. De keuken en badkamer zijn eenvoudig uitgevoerd, maar bieden volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. In de late jaren ’90 heeft er een grondige renovatie plaatsgevonden waarbij het pand o.a. is voorzien van dak- en muurisolatie, HR-glas, betonnen vloeren elektra, leidingwerk en riolering. Bovendien is er een VvE opgericht, waarmee ook het toekomstig onderhoud in goede banen wordt geleid. Ligging en omgeving Het appartement ligt midden in het bruisende hart van Nijmegen. Stap de deur uit en je staat tussen de gezellige cafés, restaurants, boetiekjes en andere hotspots van de stad. Het prachtige Kronenburgerpark, de Waalkade, station Nijmegen evenals andere dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Een perfecte uitvalsbasis voor wie wil genieten van alles wat Nijmegen te bieden heeft. Indeling Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereik je via de trap de eerste verdieping. De eerste verdieping biedt toegang tot het appartement. De hal biedt toegang tot alle ruimtes van het appartement: de slaapkamer, badkamer, cv-/meterkast, opbergkast en de woonkamer met open keuken. Extra informatie • Bouwjaar: 1874; • Woonoppervlakte: circa 58 m²; • Energielabel A; • Onderhoud (kozijnrestauratie en buitenschilderwerk) gepland 3e kwartaal 2025 – kosten volledig voor verkoper; • Renovatie eind jaren ’90: waaronder dak- en muurisolatie, HR-glas, betonnen vloeren, elektra, leidingwerk en riolering; • De woning is v.v. een cv-combiketel (2020) en mechanische ventilatie; • VvE: inschrijving in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en een gezamenlijke opstalverzekering is aanwezig; • Monumentenstatus: Bouwhistorie monument; • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbest-mogelijk clausule opgenomen.