Waalbandijk 516541 AJ NijmegenBiezen

Duurzaam en comfortabel wonen met uitzicht op het water? Pak deze kans! Gelegen bij de Waalhaven aan het begin van de levendige wijk "Handelskade" bieden wij dit moderne hoekappartement aan dat perfect is voor iedereen die op zoek is naar een comfortabele en toegankelijke woning. Dit appartement op de 9e verdieping biedt met o.a. een ruime en lichte woonkamer, twee slaapkamers, een goede badkamer en een royaal terras gelegen op het westen het complete plaatje! Locatie: Dit royale hoekappartement heeft een perfecte ligging ten opzichte van de historische binnenstad en alle stedelijke en openbare voorzieningen. Met centrumvoorzieningen, het Kronenburgerpark, Het Honigcomplex en de recreatie mogelijkheden bij Spiegelwaal nabij, is deze locatie perfect voor jong en oud. De woonomgeving is nog volop in ontwikkeling en wordt nog aantrekkelijker! Wat maakt dit appartement bijzonder? • Instapklaar: in 2023 volledig geschilderd, voorzien van nieuwe vloeren, CV-ketel, WTW-installatie, glazen schuifwand op balkon en houten balkonvlonders. Keuken en badkamer gemoderniseerd. • Lift aanwezig: Ook voor ouderen en mindervaliden is dit appartement uitstekend toegankelijk • Balkon: Geniet van het buitenleven met je eigen balkon (westen), af te sluiten met luxe glazen schuifwand. • Parkeren: Parkeren kan eenvoudig op de privéplek in de parkeergarage • Genoeg bergruimte: bergruimte in het appartement zelf en privé berging in de parkeerkelder. Indeling: Appartement: Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is licht en ruim en heeft voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Het uitzicht over de Waalhaven en Waal is hier prachtig! De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, combi-oven, inductiekookplaat (2023), Quooker (2023) en vaatwasser) en biedt veel opbergruimte, perfect voor de hobbykok. De twee slaapkamers zijn ruim en bieden genoeg privacy en comfort. De badkamer is voorzien van een luxe wastafelmeubel met dubbele kraan, een zwevend toilet, een regendouche en designradiator, ideaal voor een ontspannen moment na een lange dag. Verder beschikt het appartement over een separate toilet en bergruimte. In de bergruimte bevindt zich de wasmachineaansluiting, cv-ketel (Intergas 2023) en WTW-installatie. Buiten: De grote schuifpui geeft toegang tot het royale balkon gelegen op het westen. Dit is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht over het water. Helemaal uit de wind zitten? Dat kan door de glazen schuifwand waarmee het balkon af te sluiten is. Duurzaam en toekomstbestendig: Met het energielabel A en de recente installatie van een gasgestookte Intergas C.V.-ketel uit 2023, ben je verzekerd van een energiezuinig huis. Dankzij de volledige isolatie en de warmte terugwininstallatie is dit appartement zowel milieuvriendelijk als comfortabel het hele jaar door. Goed om te weten: • Energielabel A (geldigheid tot 08-11-2032) • Woonoppervlak: ca. 112 m² • Bouwjaar: 2005 • Lift aanwezig, ideaal voor ouderen en mindervaliden • VvE-bijdrage: ca. € 295,00 per maand (appartement incl. parkeerplaats en berging) Ben je op zoek naar een instapklare woning op een prachtige locatie aan de Waal en bij het centrum, met modern comfort en energiezuinigheid? Dit appartement is een ideale keuze. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat dit mooie appartement te bieden heeft!