Wolfstraat 1646531 LR NijmegenHazenkamp

Goed onderhouden 3-kamer appartement in de geliefde wijk Hazenkamp! Dit aantrekkelijke appartement op de 2e woonlaag is gelegen in hartje Hazenkamp. De Wolfstraat is een rustige straat met een gunstige ligging ten opzichte van talrijke voorzieningen. Of je nu studeert, werkt of ontspant, alles is binnen handbereik: de Radboud Universiteit, de HAN, ziekenhuizen, winkels, horecagelegenheden, (sport)scholen en treinstation Goffert. Bovendien ligt het stadscentrum van Nijmegen op korte fietsafstand. Het appartement heeft een lichte woonkamer, twee comfortabele slaapkamers en een fijn balkon. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en de badkamer beschikt over een wastafel en douche. Verder is er nog een handige privéberging in het souterrain. Het appartement is in een goede staat van onderhoud en volledig instapklaar! Een perfecte woonplek voor wie op zoek is naar een comfortabele woning in een rustige, maar centraal gelegen wijk. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Indeling: Souterrain: privéberging met buiteningang aan de achterzijde van het appartementencomplex. Begane grond: centrale entree met brievenbussen en trapopgang naar de appartementen en de bergingen in het souterrain. Tweede woonlaag: entree appartement, hal met rookmelder en toegang tot de drie kamers, dichte keuken en separaat toilet met fonteintje. Alle drie kamers hebben grote ramen, één heeft toegang tot het balkon en twee beschikken over een vaste kast. Het balkon ligt op het oosten en biedt een fraai uitzicht op de Wolfstraat. De keuken is netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur en aansluitend is er een wasruimte met witgoedaansluitingen en CV-opstelling. De badkamer is zowel vanuit de keuken als uit een slaapkamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1953. - Woonoppervlak ca. 60 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m², balkon op het oosten. - Externe bergruimte ca. 17 m². - Inhoud ca. 196 m³. - Definitief energielabel E (oud label, geldig tot 31-12-2031). - Het appartement heeft kunststof kozijnen met isolatie glas. - Slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch screen. - Warm water en verwarming middels CV-ketel. - Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 150,77. - Clausule 'Niet zelf bewoond' wordt in de koopakte opgenomen. - Vergunning verhuur aanwezig.