Berg en Dalseweg 1166522 BV NijmegenHunnerberg

Karaktervol herenhuis met veel ruimte en sfeer in Nijmegen-Oost! In het geliefde Nijmegen-Oost, op steenworp afstand van het centrum, staat dit sfeervolle herenhuis uit 1932. Met een woonoppervlakte van maar liefst 236 m², een diepe, groene achtertuin en fraaie originele details is dit een bijzonder ruime en sfeervolle tussenwoning. De ligging is uitstekend in een van de meest geliefde wijken van Nijmegen, op korte afstand van het stadscentrum en omringd door speciaalzaken, supermarkten, scholen en gezellige horeca. De woning ligt tegenover het voormalig Canisius College, en ligt bovendien gunstig ten opzichte van de Radboud Universiteit en de natuur van de Ooijpolder. De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en beschikt over maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een ruime kelder. Ideaal voor gezinnen of voor wie comfortabel en rustig wil thuiswerken. De woonkamer en suite ademt sfeer, met prachtige glas-in-loodramen, hoge plafonds, schouwen en paneeldeuren die het karakter van het huis onderstrepen. De originele stijlkenmerken zijn op zorgvuldige wijze behouden. Verder bevinden zich op de eerste verdieping onder andere een balkon aan de voorzijde en een dakterras aan de achterzijde, waar je kunt genieten van rust en uitzicht op de groene achtertuin. De zolderverdieping biedt naast extra slaapkamers ook toegang tot een praktische bergzolder. De achtertuin is diep, vol privacy en verrassend groen. Hier vind je ook een stenen berging en een handige achterom. En met een energielabel B, is deze woning bovendien opvallend duurzaam voor zijn bouwjaar! Indeling: Kelder Er is een ruime kelder, verdeeld in twee praktische ruimtes. Ideaal voor voorraad, wijn of hobby. Begane grond Entree in de prachtige, klassieke vestibule, hal met trapopgang, toegang tot de kelder en vaste kast met de mogelijkheid om witgoedaansluitingen te realiseren. Het is fijn binnenkomen in de prachtige vestibule met glas-in-lood tochtdeur en originele wand- en vloertegels. De meterkast bevindt zich bovenaan de trap naar de kelder. Daarnaast zijn het toilet met fonteintje en de woonkamers en keuken bereikbaar vanuit de hal. De sfeervolle woonkamer en suite beschikt over vaste kasten naast de en suitedeuren, een erker aan de voorzijde en aan de achterzijde een serre met openslaande deuren naar de tuin. Tussen de achterkamer en de serre zorgen fraaie glas-in-loodramen boven de serre voor extra sfeer en een prettige lichtinval. De half open keuken staat in verbinding met de serre en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier is tevens een deur naar de achtertuin. 1e verdieping Overloop met bergkast en vaste trap naar de 2e verdieping. Op deze etage bevinden zich drie van de zes slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vaste kasten, een fraaie schouw en openslaande deuren naar het dakterras, vanwaar je mooi uitkijkt over de groene achtertuin. De derde slaapkamer heeft een praktische kastenwand. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. 2e verdieping Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de tweede badkamer. Vanuit de royale slaapkamer aan de voorzijde is er toegang tot de praktische bergzolder. De andere twee slaapkamers hebben een eigen wastafel. De tweede badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, toilet en witgoedaansluiting. Tuin De achtertuin is diep, groen en biedt volop privacy. Dankzij de ligging op het zuidwesten is het een fijne plek om van de zon te genieten. Een moderne, langwerpige vijver voegt een stijlvol element toe aan het geheel. De tuin beschikt verder over een stenen berging en is bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1932. - Woonoppervlak ca. 236 m². - Overige inpandige ruimte ca. 32 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m². - Externe bergruimte ca. 6 m². - Inhoud ca. 1.019 m³. - De woning is voorzien van vloerisolatie en gedeeltelijk van dubbele beglazing. - Definitief energielabel B, geldig tot 02-07-2035. - De woning is voorzien van 6 zonnepanelen (2023).