Leuvensbroek 33026546 TM Nijmegen't Broek

Wonen in rust, ruimte en comfort, deze uitstekend onderhouden hoekwoning in de geliefde wijk Leuvensbroek combineert een royale opzet met hedendaagse voorzieningen en een aangename, vrije ligging. Met een eigen oprit, aangebouwde garage, zonnige tuin en maar liefst vier slaapkamers is dit een woning die moeiteloos aansluit bij de wensen van een groot gezin. Indeling van de woning De woning heeft een fijne entree en een verzorgde uitstraling. De royale woonkamer vormt het hart van het huis en kenmerkt zich door een fraaie lichtinval dankzij de gunstige hoekligging. Hier ervaart u direct een gevoel van ruimte en comfort. Een heerlijke plek dus om te ontspannen of vrienden en familie te ontvangen. De keuken is functioneel en praktisch ingericht, met voldoende werk- en opbergruimte. De keuken en ook de badkamer zijn in 2014 volledig gerenoveerd. In combinatie met de moderne installaties, waaronder een recente cv-ketel (2023) vloer en spouwmuurisolatie, dubbele beglazing van het hele huis, 8 zonnepanelen (2023) en airconditioning (2023), is het wooncomfort volledig van deze tijd. Met een woonoppervlakte van circa 107 m² en een inhoud van 463 m³ biedt deze woning verrassend veel leefruimte. De indeling is efficiënt en veelzijdig, met in totaal vier ruime slaapkamers. Ideaal voor gezinnen, maar ook perfect voor wie thuis wil werken of extra ruimte wenst voor hobby’s of logees. Tuin De fraai aangelegde tuin, met zowel een voor-, zij- als achterzijde, biedt volop mogelijkheden om op elk moment van de dag van zon of schaduw te genieten. De achtertuin is beschut en biedt genoeg privacy in de zomermaanden. De grote slaapkamer op de tweede verdieping heeft een royaal dakterras met wijds uitzicht en volop ochtendzon. De aangebouwde stenen garage van circa 21 m² met elektra en de eigen oprit maken het geheel compleet en zorgen voor optimaal gemak en comfort. De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonomgeving, met veel openbaar groen en grote waterpartijen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en bushalte bevinden zich op korte afstand en er zijn goede verbindingen richting het centrum van Nijmegen en de uitvalswegen. Kenmerken: Woonoppervlak ca. 107m², overige inpandige ruimte (garage) ca 21m², gebouw gebonden buitenruimte (dakterras) ca 10m², inhoud ca. 463m³, bouwjaar 1990, energielabel C, CV ketel: Nefit PRoline NxT HRC24CW4 uit 2023 Bijzonderheden: + Royale hoekwoning met vrije ligging + Woonoppervlakte ca. 107 m² + Vier volwaardige slaapkamers + Aangebouwde stenen garage met elektra + Eigen oprit en parkeergelegenheid + Moderne cv-ketel (2023) + 8 zonnepanelen en airconditioning (2023) + Zonnige tuin met goede privacy + Royaal dakterras + Ruim perceel van ca. 279 m² + Rustige en kindvriendelijke woonomgeving