Lindanusstraat 426525 PV NijmegenBrakkenstein

Gelegen in een rustige en gewilde wijk, bevindt deze energiezuinige woning zich in een fijne omgeving waar rust en groen centraal staan. In de directe omgeving vind je het Heumensoord, universiteit en het Radboud mooie parken en speeltuinen, perfect voor gezinnen en natuurliefhebbers. De buurt is voorzien van goede voorzieningen, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer, waardoor alles makkelijk bereikbaar is. De woning beschikt over ruime kamers, een lichte woonkamer en een gezellige tuin waar je heerlijk kunt ontspannen. Indeling Begane grond: je betreedt de woning via de entree. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, trapkast met meterkast trapopgang en de keuken. De doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval en een schouw. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van de witgoedaansluiting. Via de keuken kom je in de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar de vliering. Drie slaapkamers waarvan 1 voorzien van de cv ketel (typte Nefit proLine, bouwjaar 2018) en allen voorzien van een inbouwkast. Functionele badkamer met een inloopdouche en wastafelmeubel. Buiten: voor- en achtertuin. Achtertuin (diepte 10m) gelegen op het noorden voorzien van een stenen berging en achterom. Specificaties • Energielabel A • Bouwjaar 1952 • Woonoppervlakte ca. 77 m² • Perceeloppervlakte ca. 127 m² Vraagprijs en taxatiewaarde • vraagprijs van deze woning bedraagt € 442.500,- kk. • taxatiewaarde van de woning bedraagt € 435.000,- kk. (peildatum 4 juli 2025). Aandachtspunten • Deze woning wordt verkocht door woningcorporatie Talis. Een goede notaris is belangrijk. Zij werken met een vaste notaris. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen. • Woningcorporatie Talis zet zich in voor goede woon- en leefomgeving. U mag niet handelen als ondernemer en u dient de woning als eigen woning te gebruiken. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan.