Ten Hoetstraat 10-A6522 DB NijmegenHunnerberg

Comfortabele tweekapper in hart van Nijmegen-Oost! Op een fijne plek in Nijmegen-Oost – tegenover Parc Margriet – staat deze goed onderhouden tweekapper uit 1998. Een prettige locatie voor wie rustig wil wonen, maar toch de levendigheid van het stadscentrum binnen handbereik wil hebben. Nijmegen-Oost staat bekend om haar aangename mix van groen, cultuur en voorzieningen. De wijk biedt een divers aanbod aan winkels, gezellige cafés en restaurants waar je terecht kunt voor zowel een snelle lunch als een uitgebreid diner. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. Daarnaast zorgen scholen, sportfaciliteiten en een gezondheidscentrum voor een compleet woonplaatje. Ook het natuurgebied de Ooijpolder ligt op korte loopafstand, waardoor je hier het beste van twee werelden ervaart: stad én natuur. De jonge en goed onderhouden woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige stadstuin op het zuiden (ca. 26 m²). Een heerlijke plek om in alle privacy van de zon te genieten. De woning heeft drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping met dakkapel en toegang tot een dakterras. Deze extra verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkruimte, extra (slaap)kamer of hobbyruimte. Indeling: Begane grond Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is opgesteld in een praktische L-vorm, voorzien van diverse (inbouw)apparatuur. De begane grond is afgewerkt met een nette houten vloer. 1e verdieping Overloop met vaste kast (met CV-opstelling), toegang tot de slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping. Er zijn in totaal drie goede slaapkamers. De nette badkamer is ingericht met een ligbad-/douchecombinatie, wastafel in meubel en een tweede toilet. 2e verdieping Ruime zolderverdieping met groot dakkapel en toegang tot het dakterras aan de voorzijde. Vanaf het dakterras heb je uitzicht op het groen van Parc Margriet. Op de zolderverdieping bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. Boven de trapopgang is een handige entresol aangebracht voor extra bergruimte. Tuin Verzorgde, afgeschermde voortuin met terras. Fijne, zonnige en beschutte stadstuin met achterom. In de tuin staat een ruime berging met openslaande deuren naar het terras – ideaal voor fietsen of als hobbyruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1998. - Woonoppervlak ca. 106 m². - Gebouwgebonden buitenruimte. 10 m². - Externe bergruimte ca. 7 m². - Inhoud ca. 368 m³. - Perceeloppervlak ca. 117 m². - Warm water en verwarming middels Vaillant CV-ketel (2014). - Energielabel B, geldig tot 28-12-2030. - De woning is volledig geïsoleerd. Wij kennen deze straat goed, want hier is ook onze werkplek. Omdat wij hier dagelijks zijn, kunnen we uit eigen ervaring zeggen: dit is echt een heerlijke woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij!