Topaasstraat 216534 ZH NijmegenHatert

Wonen op een fijne, rustige plek met verrassend veel ruimte, comfort én een zonnige tuin? Deze uitgebouwde en energiezuinige gezinswoning heeft het allemaal! In de geliefde Edelstenenbuurt ligt deze keurig onderhouden en instapklare woning met maar liefst vier slaapkamers, een royale uitgebouwde woonkamer en een uitzonderlijk diepe achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de recente vernieuwingen, waaronder de keuken en badkamer (2022), én het energielabel A met zonnepanelen, is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Locatie De woning is gelegen in een rustige straat in een kindvriendelijke woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder winkelcentrum Hatert met diverse supermarkten en winkels. Ook scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen zijn uitstekend bereikbaar. De ligging ten opzichte van het Goffertpark, ziekenhuizen en de universiteit/hogeschool is ideaal. Binnen circa 10 autominuten bereik je het centrum van Nijmegen en met de fiets ben je er al in ongeveer 15 minuten. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A73 snel en eenvoudig te bereiken. Indeling Begane grond: Via de hal met trapopgang en modern toilet betreed je de ruime en lichte woonkamer. De erker aan de voorzijde en de uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, die is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van veel werk- en bergruimte. Een heerlijke plek om te koken en samen te zijn. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, die flexibel in te delen zijn als slaap-, werk- of kinderkamer. De moderne badkamer (2022) is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast is er een handige vaste kast aanwezig voor extra bergruimte. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer en volop bergruimte dankzij de knieschotten en vaste kast. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Tuin: De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is opvallend ruim dankzij een extra perceel dat bij de woning hoort. Hierdoor geniet je van volop privacy en extra buitenruimte – ideaal voor tuinliefhebbers, kinderen of lange zomeravonden. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1963 - Woonoppervlakte: ca. 129 m² - Energielabel A - 13 zonnepanelen (2022) - Moderne keuken (2022) - Moderne badkamer (2022) - Uitgebouwde woonkamer - Vier volwaardige slaapkamers - Extra diepe achtertuin op het zuidoosten Kortom: een ruime, energiezuinige en instapklare woning op een fijne locatie, een ideale plek om thuis te komen!