van Peltlaan 646533 ZN NijmegenSt. Anna

Centraal en fraai gelegen karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin. Gelegen aan het mooiste stukje van deze bekende straat en op loopafstand van de Radboud Universiteit en het RadboudUmc. Dit deel van Nijmegen kenmerkt zich door zijn ruime opzet met gevarieerde bebouwing uit voornamelijk de vooroorlogse bouwperiode. Rustig en toch zeer centraal ten opzichte van alle denkbare voorzieningen en het stadscentrum gelegen en met een prima bereikbaarheid en aansluiting op de uitvalswegen. Een perfecte combinatie van wonen in de stad en de rust van een dorp. De woning is gelegen in een sfeervolle en rustige straat met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en meerdere sportfaciliteiten. Ook de Radboud Universiteit en de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen (HAN) bevinden zich in de nabijheid, evenals de ziekenhuizen Radboudumc en Canisius Wilhelmina Ziekenhuis. Daarnaast is het gezellige centrum van Nijmegen binnen ongeveer 3 kilometer bereikbaar, met een ruim aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer, voorzien van een nette laminaatvloer en grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Aansluitend bevindt zich de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Een praktische en complete keuken waar je direct aan de slag kunt met koken en genieten Eerste verdieping Via de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer. De centraal gelegen badkamer is vernieuwd in 2020 en modern ingericht. De ruimte is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Vliering Bergzolder via vlizotrap. Tuin: De woning beschikt over een royale achtertuin van circa 160 m², gunstig gelegen op het westen. Hierdoor kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. De ruime tuin biedt volop mogelijkheden om meerdere zitplekken te creëren, te tuinieren of gezellig te barbecueën met familie en vrienden. Achterin de tuin staat een extra ruime schuur. Algemene informatie: - Bouwjaar: 1910 - Woonoppervlakte: 99 m2 - Energielabel: B - CV-ketel: Intergas (2020) - Zonnepanelen: 7 stuks (2017) - Badkamer: 2020