Weijbroekweg 426546 VB Nijmegen't Broek

Modern afgewerkte en instapklare tussenwoning met dakterras! Op een fijne locatie aan een ventweg van de Weijbroekweg in Nijmegen staat deze moderne en instapklare tussenwoning. Aan de voorzijde heb je vrij zicht op een groene omgeving. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen binnen handbereik. Op loop- of fietsafstand bevinden zich winkelcentrum Leuvensbroek en het overdekte winkelcentrum Dukenburg, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen en meer. Ook zijn er meerdere scholen, sportfaciliteiten en speeltuintjes in de buurt. Bus- en treinstation Nijmegen Dukenburg liggen op korte afstand, waardoor je snel en gemakkelijk verbinding hebt met het stadscentrum en omliggende steden. Met uitvalswegen richting A73 en A50 in de nabijheid is de bereikbaarheid uitstekend. De woning is met zorg afgewerkt en straalt in alles een moderne en eigentijdse stijl uit. De visgraatvloer op de begane grond geeft de woonkamer een luxe uitstraling, terwijl de keuken met kookeiland een echte eyecatcher is voor iedereen die van koken en gezelligheid houdt. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De achtertuin is netjes onderhouden en biedt volop privacy. Op de zolderverdieping maakt het dakterras aan de voorzijde het plaatje compleet – een fijne plek om in alle rust te genieten van het uitzicht op het groen. Indeling: Begane grond: entree/hal met meterkast. Woonkamer aan de voorzijde van de woning met groot raam dat voor veel lichtinval zorgt. Moderne open keuken aan de achterzijde met een groot kookeiland en diverse inbouwapparatuur, ook zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. Tussenhal met trapopgang en toilet met fonteintje. 1e verdieping: overloop met vaste kast en trapopgang naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers van ca. 12 m², 10 m² en 6 m². Nette badkamer met inloopdouche, wastafel in wastafelmeubel, handdoekradiator en tweede toilet. Het toilet is netjes weggewerkt achter een halfhoog wandje. 2e verdieping: ruime en keurig afgewerkte zolderverdieping met veel mogelijkheden. Dankzij de dakkapel is er volop licht en extra ruimte, waardoor deze verdieping uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De CV-ketel en witgoedaansluitingen zijn netjes weggewerkt in een praktische bergkast. Bij de trap is een airco-unit geplaatst, waarmee zowel de eerste als tweede verdieping comfortabel gekoeld kunnen worden. Tevens is er toegang tot het zonnige dakterras aan de voorzijde van de woning. Dit terras biedt een leuk uitzicht op het groen en is een heerlijke plek om tot rust te komen, een boek te lezen of te genieten van de zon. Het aanwezige zonnescherm zorgt ervoor dat je hier ook op warme dagen aangenaam kunt verblijven. Tuin: verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras en een ruime berging met openslaande deuren naar de gezellige veranda met houtkachel. In de achtergevel zit een stroomvoorziening en buitenkraantje met vorstbeveiliging. De tuin is tevens voorzien van een achterom, wat praktisch is voor fietsen of tuinonderhoud. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1989. - Woonoppervlak ca. 110 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m² (dakterras). - Externe bergruimte ca. 9 m². - Inhoud ca. 378 m³. - De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. - De woning is geheel voorzien van dubbel glas, behalve op de slaapkamer aan de voorzijde deze heeft een dubbel schuifraam. - De voorzijde van de woonkamer, slaapkamer aan de voorzijde op de 1e verdieping en de badkamer zijn voorzien van rolluiken. De voorkeur heeft een elektrisch rolluik. - Definitief energielabel C, geldig tot 29-06-2030. - Warm water en verwarming middels Vaillant CV-ketel met bouwjaar 2007. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Airconditioning van het merk Carrier, geplaatst in 2015/2016. - Het keukenblok op de zolder blijft niet achter, deze nemen de verkopers mee.