Zwanenveld 35216538 ZH NijmegenZwanenveld

Ruime, energiezuinige en instapklare hoekwoning mét een grote schuur (60,2m2) Wonen met gemak en comfort? Deze eengezinswoning in Zwanenveld combineert energielabel B, een moderne afwerking en veel praktische ruimte. Je hebt 114 m² woonoppervlak (NEN 2580), daarnaast een flinke garage van 60,2m2 en 14 m² externe bergruimte op een perceel van 316 m². Dit in een rustige en kindvriendelijke buurt met relatief veel families. Vanuit Zwanenveld fiets je zo naar het centrum, supermarkt en treinstation; de eerste uitvalsweg bereik je in ca. 4 minuten met de auto. Indeling Begane grond Op de begane grond kom je binnen in een nette entree met de vernieuwde meterkast (2025) en een toilet. De woonkamer is licht en ruim, met verschillende manieren om je zithoek en eettafel te plaatsen. De half-open keuken (2024) sluit hier logisch op aan: modern uitgevoerd, voorzien van recente inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er een soepele doorloop naar buiten door een grote schuifdeur voor je eerste koffie in de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers (de woning telt in totaal vier kamers) en er is een inbouwkast voor de nodige spullen. De badkamer (2020) is eigentijds, met inloopdouche en vloerverwarming (warm water); het tweede toilet is hier handig geïntegreerd. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens een flexibele ruimte: perfect voor een rustige werkplek, een hobbykamer of een andere hobby. Daarnaast is er op de tweede verdieping de wasopstelling en de installatie te vinden. Achtertuin Buiten wacht een riante achtertuin met plek voor een lounge en een grote eettafel. Daar bevindt zich ook de schuur met drie afzonderlijke toegangen: een deur aan de achterzijde richting de weg, een zijdeur grenzend aan de tuin en een separate toegang aan de voorzijde. Superpraktisch voor motor of fietsen, voor klussen of opslag, en vooral voor aan- en afvoer zonder door de tuin of de woning te hoeven. Duurzaamheid & techniek 18× 360 Wp Suntech (2021) CV 2025 en 3 airco’s 2025 (koelen/verwarmen per ruimte) Isolerende beglazing, gevelisolatie, rookmelders 2025 Meterkast 2025 Omgeving Zwanenveld staat bekend als kindvriendelijk en relatief rustig. Alles ligt dichtbij: fietsen naar centrum, supermarkt en station is zo gedaan; met de auto zit je binnen ca. 4 minuten op de eerste uitvalsweg richting A73/A50. Daarnaast is er op 500 meter afstand een basisschool en zijn er diverse sportmogelijkheden in de wijk. Highlights - Royale schuur: multifunctioneel, toegang zowel voor als achter, in eigendom inbegrepen - Energielabel B, isolerende beglazing + gevelisolatie - Keuken (2024) met kokende kraan en inbouwapparatuur 2024 - Onderverdieping (2024) volledig vernieuwd; ideale extra leef-/werkruimte - Badkamer (2020) met vloerverwarming (warm water) + 2 aparte toiletten - CV-installatie (2025) + 3 airco’s (2025) voor all-season comfort - Meterkast (2025) en rookmelders (2025) - 18 zonnepanelen Suntech 360 Wp (2021), ca. 5.090 kWh/jr - Woonoppervlak (GBO NEN 2580): 114 m² - Garage 60,2 m² | Externe bergruimte: 14 m² - Inhoud: ca. 598 m³ | Perceel: 316 m² - Aanvaarding: in overleg. - Parkeren: in de straat (ruim voldoende); Zie jij jezelf hier wonen? Plan je bezichtiging via Funda of bel Keur & Koop, we laten je deze woning graag ervaren in het écht!