Grotestraat 1917441 GR NijverdalNoetsele I

Deze charmante vrijstaande jaren ‘30 woning met mansardekap biedt niet alleen een geweldige locatie, maar ook een sfeervolle en comfortabele leefruimte. Bij binnenkomst in de woning valt direct de ruime en lichte L-vormige woonkamer op, die een warme en uitnodigende sfeer uitstraalt. De openslaande tuindeuren kunnen op mooie zomerdagen heerlijk opengezet worden waardoor de tuin een verlengstuk van de woonkamer wordt. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een mooie woonkeuken waar voldoende ruimte is om uitgebreid te koken. Op de verdiepingen vinden we drie slaapkamers, een praktische bergzolder en de in 2022 volledig vernieuwde badkamer. Eén van de absolute hoogtepunten van deze woning is de prachtige achtertuin, gelegen op het zuiden. Hier kun je op meerdere terrassen genieten van de zon en ontspannen in alle privacy. Achterin de tuin bevindt zich tevens een houten tuinhuis, dat gebruikt kan worden als extra opslagruimte maar ook prima omgetoverd kan worden tot ontspanningsplek. De ligging van deze woning is werkelijk ideaal. Het centrum van Nijverdal met al zijn voorzieningen is op loopafstand bereikbaar. Daarnaast kun je ook binnen een aantal minuten de prachtige bossen van de Sallandse Heuvelrug verkennen, waar je kunt genieten van mooie wandelingen en fietstochten. De woning is voorzien van volledige glasisolatie, grotendeels dakisolatie en door het aanbrengen van bijvoorbeeld muurisolatie zal het energielabel naar een C-label gaan. Mis deze kans niet om deze fijne gezinswoning te bezichtigen! Begane grond: hal/entree, meterkast, ruime kelder, L-vormige woonkamer met eikenvloer en tuindeuren naar terras/tuin, gesloten keuken met keukenblok in hoekopstelling v.v. gaskookplaat, wasemkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser, bijkeuken/achterentree met wasmachineaansluiting, toilet met fontein, binnendoor naar schuur/berging. Eerste verdieping: overloop met vaste kast, 1e slaapkamer met laminaatvloer, 2e slaapkamer met laminaatvloer, moderne badkamer v.v. douche, toilet, dubbele wastafelmeubel en vloerverwarming, 3e slaapkamer met laminaatvloer. Tweede verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1935. - Kavelgrootte 385 m². - Woonopp. ca. 111 m², bruto inhoud ca. 457 m³. - Inpandige ruimtes ca. 27 m² (schuur, kelder en bergzolder). - Carport (ca. 12,5 m²). - Schuur/berging (ca. 11 m²). - Volledige glasisolatie. - Grotendeels dakisolatie. - Nefit HR combiketel (2008). - Extern schilderwerk in 2020. - Intern schilderwerk in 2022. - Badkamer compleet vernieuwd in 2022. - Elektrische vloerverwarming in badkamer. - Vloerverwarming in keuken, bijkeuken en toilet (warm water). - Rolluiken. - Zonwering buiten. - Plat dak uitbouw vernieuwd ca. 2018. - Op loopafstand van centrum en Sallandse Heuvelrug. Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar alle gegevens over de woning te vinden zijn.