Van Binsbergenstraat 145388 AL NistelrodeVan 't Rijk

Sfeervolle hoekwoning met fraaie tuin gelegen op ruim perceel in het gemoedelijke Nistelrode Een instapklare, keurig onderhouden gezinswoning gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie — dat is precies wat deze hoekwoning te bieden heeft. Een lichte woonkamer, nette keuken, twee slaapkamers (met mogelijkheid tot een derde op zolder), een walk in closet en een fraai aangelegde achtertuin woon je hier comfortabel en zorgeloos. De ligging in een rustig straatje, op korte afstand van het centrum van Nistelrode, maakt het geheel extra aantrekkelijk. Het dorp Nistelrode staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, goede voorzieningen en actieve gemeenschap. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige terrassen liggen binnen handbereik. Voor natuurliefhebbers is natuurgebied De Maashorst een heerlijke plek om te wandelen of te fietsen. Via de A50 zijn steden als Oss, Uden, Eindhoven, ’s Hertogenbosch en Nijmegen snel bereikbaar. Woonoppervlakte: 119 m² | Perceel: 183 m² | Inhoud: 418 m³ Bouwjaar: 1968 | Energielabel: C INDELING Begane grond Via het pad door de verzorgde voortuin bereik je de voordeur. De ruime entree is voorzien van de meterkast, een vaste kast met de unit voor de vloerverwarming, een modern zwevend toilet, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is afgewerkt met stijlvolle antracietkleurige tegels en vloerverwarming. De open, lichte keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven magnetron, koelkast en vaatwasser. De woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een sfeervolle haard die het geheel extra warm en gezellig maakt. Via de achterdeur in de keuken stap je direct de fraai aangelegde tuin in. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een ruime walk in closet (dat ook als slaap- of studeerkamer kan worden gebruikt) en een separaat toilet met wasmachineaansluiting. De verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De royale badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, inloopdouche, groot wastafelmeubel met dubbele wasbak en een praktische inbouwkast. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met Velux dakraam en de cv ketel (Nefit Trendline II HRC30, 2024). Deze verdieping kan eenvoudig dienen als derde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte dankzij de kastenwand. Tuin, overkapping en berging De achtertuin ligt op het noordwesten en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgras en een groene border. Achterin staat een stenen berging met elektra — ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De overkapping biedt een heerlijke plek om buiten te zitten en kan dankzij de garagedeur ook gebruikt worden als carport. De tuin is volledig omsloten en beschikt over buitenverlichting, elektra, een buitenkraan en sproeiers in de bloembakken. Er is een achterom via de zijpoort én via de garagedeur. Pluspunten van deze woning • Instapklaar wonen met praktische indeling • Vloerverwarming op de gehele begane grond • Ruime, lichte woonkamer met sfeervolle haard • Voorzien van screens (deels) • 6 zonnepanelen à 410 Wp op het dak • Twee achterom mogelijkheden • Mogelijkheid voor een derde slaapkamer of hobbyruimte op zolder • Parkeren onder de overkapping of op de parkeerplaatsen aan de voorzijde Ben je benieuwd naar deze fijne woning op een prettige woonlocatie? Plan dan snel een bezichtiging — dit is een kans die je niet wilt laten schieten.